全国在售房源减少近四分之一?!奥克兰不降反升!这到底是为什么?
后花园新西兰房地产在线9月1日报道：上市房源少意味着什么，对有些人（卖家中介）来说这意味着“抢”listing的任务更为严峻，对另外一些人（首次置业者）来说这意味着市场上有更多双眼睛注视着自己心仪的房子，对另外一些人（屋主）来说这就意味着他们的房子能够在“狼多肉少”的市场中卖到更好的价钱。目前的房地产市场也正是这样一个“只见屋主笑，不见买家哭”的环境（好像一直都是）。
当然，这样说并不是毫无根据的，全新面向买家最大的英文地产网站realestate.co.nz（最大的中文地产网站当然是我们后花园啦！）就提供了这方面的数据支持。
目前该网站放出的实时市场数据显示，除奥克兰以外，新西兰全国的库存量都在上个月呈现出逐渐减少的趋势。realestate.co.nz的CEO Brendon Skipper指出：“在售房源量减少的直接结果就是，今年8月份全国待售住宅平均要价（average asking price）上升了4个百分点，目前是593,023纽币。”
奥克兰成为全国唯一一个库存量增长的地区，Brenden分析认为，这意味着奥克兰的房子卖出所需的时间加长了，这可能是LVR贷款新政带来的影响。 库存量减少的地区中并不包括奥克兰，与去年相比奥克兰的同期相比奥克兰的上市房源量持平，但房产买家上个月对于这座城市当月上市房源的购买需求并没有全国其他地区高。
我们通过几张图表直观了解一下今年8月房地产市场的变化：
先来看看代表着屋主心理价位的，待售住宅平均要价。
从下面这张地图中我们可以清晰地看到，全国有8个地区的平均要价上涨，11个地区的平均要价下滑，“上涨”与“下滑”之间的差距并不大。
在这其中，奥克兰的上个月的平均要价为907,986纽币。Skipper先生表示，“这也是创下了一个新高，但现在看来突破百万纽币大关还需要一段时日。”
值得注意的是，奥克兰、Coromandel、Canterbury、Nelson & Bays、Bay of Plenty、Waikato是6个在上个月创下平均要价新高的地区。
然后我们再来看新上市房源数（下图）。
与住宅平均要价截然相反的是全国新上市房源数同比增加（12个）的地区明显多于减少（7个）的地区。
奥克兰的新上市房源数同比减少了12.4%与Coromandel并列降幅最大，从我们最近几次在Barfoot总部为大家带来的拍卖现场报道中可以看到，一些好盘在“狼多肉少”的房市催化下都卖出了不可思议的高价。
新上市房源数减少的后果就是8月份全国在售房源总数“只”有21,462套，比一年前减少了近四分之一。
Skipper表示，值得注意的是目前虽然仍是卖方市场，但拍卖会场频频出现流拍直接与LVR新政后自住买家和投资者抱以观望态度，以及（很多情况下）屋主设定的心理价位过高有着千丝万缕的联系。
另外我们再看观察一下全新西兰的在售房源库存。全国来看，如果现在开始不会再有新房源上市的话市场上目前的在售房源14周就会被全部卖完。
最后，我们还是重点关注一下流拍率的问题：
怎么说呢，单从Barfoot一家看，最近房源成交率确实不高。拍卖现场小编经常跑，但不管怎么人头攒动、摩肩接踵，近一个月来一直都是“看热闹的人多，参与拍卖的人少”。你可以说是冬歇期房市传统现象（房源少交易量小），你也可以说这段时间是房产投资者和自住买家，需要对今天已经实施的LVR新政进行消化的缓冲时间，你甚至说是Unitary Plan实施前夕，未来房价不明朗给大家带来的观望机会。理由有很多，不一而足。不过，大家都公认的一点就是目前是新西兰房地产市场在春夏销售旺季到来之前的调整和观望时期。未来房价将走向何方，后花园与您一起关注。
