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拍卖现场盘点 | 那一年,让买家们疯狂的“抢手”房!

房产作者: Damon
拍卖现场盘点 | 那一年,让买家们疯狂的“抢手”房!
摘要下周开始,2017年新西兰房产市场的拍卖会就要陆续开始了,新的一年房价是否还将拍出天价,或者一路低靡呢?

后花园新西兰房地产在线1月6日报道:下周开始,2017年新西兰房产市场的拍卖会就要陆续开始了,新的一年房价是否还将拍出天价,或者一路低靡呢?

在进入到紧张的拍卖日之前,我们不妨回顾一下,在过去的一年里,拍卖会上哪些房产被“疯抢”,哪些又拍得令人意外的结果。希望可以给买家和卖家都提供一些具参考价值的信息。

四组华人买家竞争一套“实用型”住房

在6月1日的拍卖中,现场买家数量众多,一处看似普通的房子引起了多达4组华人买家的强烈兴趣。该房产位于68Abermner ave,Mount Rodkill。

该房产外观较为陈旧,建成于20世纪50年代, weatherboard结构,有3间卧室和1间书房,采光和隐私性方面都表现良好。每个卧室都大小适中,客厅与独立的厨房和餐厅相邻。屋前有庭院可供孩子们嬉戏玩乐。


虽然外观朴素,但配置齐全,价位处在适当水平。而独立厨房很好的解决了我们中式烹饪过程中产生油烟的问题。以上这些这或许都是吸引华人买家的要素。

这里位置优越,短暂步行即可到达Dominion商铺区,MtRoskill学校和ThreeKings广场。临近高速,交通便捷,MtRoskill文法学校也近在咫尺。

该房产起拍价是83万,之后就马上开始了4位华人买家的轮番竞价,其中3个家庭在现场,一个买家在电话线上,价格以1000新西兰元为单位,持续攀升,在87万以后,两位买家逐渐退出了竞价,电话线上的买家与现场的一位买家继续进行1000新西兰元为单位的加价,最终电话线上的买家以88.2万成功拿下!

位置好,户型好,价格适中,虽然没有华丽的外在,浪漫的设计,但住的舒适,这套功能齐全的实用型房产成功吸引了买家们的眼光。

5组洋人买家争抢一套“型”房

在6月15日的拍卖中,位于22BTowai Street, StHeliers的房产也引起了小编的注意,该房产引起了现场多位洋人买家的争抢,与上一套房不同的是,这套房产设计独特,颇具个性,很具吸引力。

该房产占地432平方米,3卧室2卫浴,带6个车位

最大特色在其餐厅部分,餐厅开放式设计,配玻璃顶棚和墙壁,光线极佳,外面的风景一览无余。无论是家人聚餐,朋友聚会,都是一个极为舒适的场所。

这样的设计不常见,所以估计是吸引买家的原因之一。

房间宽敞,户外也有部分海景,临近学校。

该房产起拍价为50万新西兰元,之后多位洋人买家陆续加入竞拍,叫价的声音此起彼伏,小编当时感觉眼睛有点不够用,粗粗数来起码有5位买家先后参与了竞价。价格从50万纽币升至90万、100万、125万、130万。在130时达到了卖家心理价位,此时有一位洋人女士加入了竞拍,最终她以137.5万新西兰元的价格胜出。

毒屋”也受追捧

4月27日的拍卖中,一套位于Sandringham,10 Arabi Street的房子引起了小编的关注。

从现场公布以及房产中介处了解到的信息显示,该房产曾是毒品贩子的居所,有3房1卫浴,占地607平方米。而我们也可以在查到此前该房产毒贩被警察抓捕的消息,所以它也就是名副其实的“毒屋”!

当房产与毒品有关的话,如果从房产的某些结构中发现毒品残留,可能会给房主带来很大麻烦,而房主要修整清理这栋房屋也需费很大功夫,所以一般买家对这种房产都躲的远远的。

但在当天的拍卖现场,该房产也引发了两位洋人买家的激烈竞争,50万纽币起拍之后,房价一路上到70万水平,经过竞价冲破80万关口,最后房产在85万达到卖家心理价位,可以卖出,成交价达88万纽币!

我们可以发现,该房产的位置应该是吸引买家的因素之一,临近St Lukes购物中心、出门即是公车站,步行可到Dominion Rd,尽享各种美食。另外周边一公里之内又有多所学校。位置优秀,颇具增值潜力,88万新西兰元的价格买下,进行处理或推倒重建,都依然划算。

一室小公寓遭三人竞争,卖得73万

在去年11月9日的拍卖会上,房产市场已经开始降温,而一套一室的公寓却引发了激烈的竞价,卖到73.1万。

该公寓位于1/22 Prosford Street, Ponsonby,连卧室厨房总共仅40多平方米,但所处位置绝佳。

Ponsonby属奥克兰典型的富庶之地,临近各种娱乐休闲设施,步行可到各种酒吧、夜店、CBD和海边,绝对的黄金位置。对于退休人士或上班族,都是很好的选择。

该房从65万新西兰元起拍,3组买家竞争激烈,在71万“onselling”后,最后竞拍到73.1万,由一位欧洲裔、可能已退休的买家拍得。

虽然该房产在年末拍卖,但凭其优秀的地理位置和自身条件,依然吸引了买家们的兴趣。

其实一栋房产是否好卖,或抢手,也并不全在于它是否面积大,外面气派豪华。不同的买家群体,需求不同,锁定的目标也不一样。有些买家喜欢价格朴素且实用的房子,有的会追求一些设计上的格调,而对另一些买家来说,位置好点,生活便利,即使面积小点也并不在意。

另外不管是旺季还是淡季,年初还是年末,素质优秀的房产都可以受到不少买家的关注。就像本文提到的那套一室公寓,当天的清盘率仅在30%。

另外如果您是想要买房的话,也建议持续关注房产市场,因为好的房子不一定何时就会出现在市场上,如果您认为是淡季而并没有关注到的话,一个好的机会也就错过了。

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