纳尼？奥克兰富裕城区也是潜在漏水房的高发地？

后花园新西兰房地产在线3月15日报道：如果你认为奥克兰富裕城区就不会出现漏水房的话，那你就大错而特错了。奥克兰议会以及房产网站Relab.co.nz提交的用户数据显示，奥克兰一些非常富裕的区域同样面临漏水房的潜在风险。

在这份面临漏水房风险的地区名单中，Remuera、Gulf Harbour、Parnell、St Heliers位于奥克兰最富有的5个城区之列，这个四个区域在1994-2004年期间修建了大量的灰泥结构住宅，而恰恰就在这10年间修建的住宅的漏水问题非常突出。名单中只有Henderson房价稍微便宜。可见，漏水房问题并仅仅局限于不发达区域。

St Lukes Garden公寓的住户去年向奥克兰议会和公司提出了世上最大漏水房赔偿要求

奥克兰议会将这些潜在漏水房归类为“毛坯房”，不过Relab发言人Bill Ma强调，有一点必须向大家指明，那就是这些房产未必会漏水。

专用大楼管理公司总经理Chris Davis表示，富裕区面临漏水房危机主要是由于大型住宅开发商比较青睐使用一种新型的建造技术——灰泥外层技术，采用这种技术建造的住宅看起来就像传统的砖石结构住宅，传统的砖石结构住宅是在砖墙外层刷上灰泥，但新型的灰泥结构住宅是直接在主框架和底板的顶部刷上灰泥，两者千差万别，但后者的造价却非常高昂，而且人们对其还情有独钟，实在令人匪夷所思。

Henderson位于漏水房风险名单是因为该地区的很多住宅采用了另外一种技术——在连接处以及轻微缝隙的顶部用8毫米的粘性薄板覆盖，而这种技术同样存在漏水风险。这些存在潜在漏水风险的住宅主要是最近十几年间在cross-lease产权以及分割土地上修建的住宅，引起该问题的最大因素就是成本。为了节约成本，建造商采用了低廉的建材。

St Lukes Garden公寓的墙面出现裂缝

任何住宅其实都存在漏水风险

奥克兰议会漏水检测经理Sally Grey认为，虽然大型灰泥结构住宅漏水风险更大，但是所有的住宅其实都有可能漏水。而且没有哪个区域例外，因为随着房屋建造的推进，各地都修建了大量高密度住宅。因此Relab的Bill Ma表示，该网站的数据仅是一个参考。他同时还呼吁置业者们更新他们在Relab.co.nz的数据并寻求专业房屋检测员的建议。

房屋漏水问题是一个全国性问题

需要指出的是，房屋漏水问题不仅限于奥克兰，而是贯穿了整个新西兰。MBIE防水服务部已经收到了7356份仲裁诉求以及经济赔偿要求，涵盖了全国12767套房产。

一般情况下，漏水住宅的特点是屋顶、生活区的露台，没安防水板的窗户以及连接处比较容易漏水，还有一些内部最底面低于地平面层的住宅也具有较高的漏水风险。但是一套房产拥有一个甚至几个以上的特点或者采用了特别的外墙包层，也并不意味着这套房产就一定会漏水，唯一确定该房产的是否漏水的方法只有通过专业检测。

数据统计显示，1994-2004年期间，奥克兰郊区修建的“毛坯房”的数量最多（不包含公寓）：

Remuera：10292套住宅中有711套属于该类型房产

Henderson：11766套住宅中有547套属于该类型房产

Gulf Harbour：2155套住宅中有478套属于该类型房产

Parnell：3244套住宅中有440套属于该类型房产

St Heliers：4906套住宅中属于该类型房产

【数据来源：relab.co.nz】