卖房难，更多新西兰业主不得不这样处理房产

后花园2022年7月11日援引OneRoof网站报道：

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分析了本周房地产的五大趋势。

1.人才流失，租赁市场受冲击

本周，新西兰统计局将公布5月份的净移民数据。Kelvin Davidson 说，新西兰净移民在疫情之后从稳定的正值后变为负值并不奇怪，这些数据可能会证实，人才外流或再次全面爆发。

新西兰人外流可能正在冲击房产租赁市场，因为很多前往海外的是年轻人，是租客的主要群体。而另一方面，有报道称，随着更多业主放弃出售房产，而选择出租，因此市场上待租房产逐渐增加。房东应该密切关注这一趋势。

2. 租房压力消退？

新西兰统计局本周还将公布6月份的租金数据。5月份的数据已经暗示了租金增长已经放缓。有数据显示，租赁房源供应增加，而需求却在减弱（例如，Kiwis前往海外），加上过去12-18个月租金的大幅上涨，也使得租户财务吃紧。因此，租金上行趋势已经放缓。本周的数据或许进一步呈现该趋势。

3. 央行加息再次成为焦点

周三下午2点，人们将关注央行对官方现金利率（OCR）的最新动作，业内预计央行将再次对高通胀（以及高通胀预期）做出回应，宣布将OCR再上调0.5%，至2.5%。此后，OCR可能会再上升1%或1.5%——这意味着贷款利率将面临进一步的上行压力。然而，鉴于我们的主要贷款机构最近下调了两年期固定利率，越来越多的人认为，贷款利率即将见顶。然而，对于那些尚未从12-18个月前的低利率中重新定价的人来说，他们可能仍会面临还款额的暴涨。

4. 房价修正还在继续……但存在地区差异

CoreLogic公布的最新房价指数显示，6月份全国房价再次下跌0.8%，这是连续第三次下跌。自3月底以来，全国房价总共下跌了2.3%，奥克兰和惠灵顿分别下跌了约5%，但基督城的涨幅超过了3%。

这一数据提醒人们，在所谓周期的任何阶段，所有市场的房价都不会是单向上行或下行，例如，惠灵顿房地产之前曾有过一次大繁荣，因此更容易出现修正，但基督城房价更低，有上行空间。

5.各个买家群体市场份额占比稳定

CoreLogic上周公布的买家分类数据表明，第二季度各个买家群体市场份额占比无大变化，首次置业者和多套房贷款业主（MPOs）的占比稳定在23%左右，尽管现金MPOs占比确有小增长，而打算更换自住房的买家占比略有下滑。然而，总体房产交易数量却在持续下降，今年第一季度的交易量同比骤减31%。

（责编：Alice）