房价半年暴涨30%！新西兰哪些地区业主赚翻，哪些业主哭晕，最新报告真相了

后花园7月13日报道：近日，CoreLogic 和 QV两大房产机构针对近期的销售数据，揭露了受房市逆风影响最大的地区，以及房价逆势上扬的地区。

比如在Normandale，这里的房价受到了重创。当地一套3卧房原本的市场估价为100万纽币以上，但实际的售价却低至73.7万纽币。与此同时，当地房源销售受阻，以致气恼的业主们纷纷将房源下市。

CoreLogic的数据显示，今年为止，Normandale的房价已经下跌了10%。

今天，新西兰央行已确认加息50个基点，将OCR推升至2.5%，而市场普遍预计利率还会上涨。

为此，QV总经理David Nagel预计一些地区的房价跌幅可能会达到20%。

然而，像Reefton, Patea, Hahei和Mangawhai Heads这样的偏远地区，房价却仍在呈现双位数增长。

为什么地域之间，房价差异如此之大呢？

数据显示，在截至去年11月房市峰值期以来的6个月里，房价涨幅最大的地区为怀卡托以北的Meremere——CoreLogic的数据显示，在短短6个月时间里，当地房价暴涨了30.2%。当地业主也成为了房市逆风下的最大赢家。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson指出，像奥克兰、Upper Hutt和
Lower Hutt这样的地区，房价下跌幅度则最大。

他说：“造成这种现象的主要原因是，以上地区此前经历了房价的暴涨，或许‘繁荣’将价格凌驾于基本面之上。另外，住房可负担能力大幅受限，所以这些地方的房价可能会出现更大的跌幅。公平地说，全国许多地方都出现了类似的情况，所以我预计房价下跌的趋势将会继续蔓延。”

另外，Davidson也同意央行的说法，即，未来12个月里，房价将下跌大约12%或15%。

他说，以金融危机时期作为参考，要使房价回升至峰值期的水平，需要数年的时间。

与此同时，当前信贷条件普遍收紧，房贷利率也处于高位，再加上房源数量的增多，以及价格的疲软，市场的天平正向买家倾斜。

QV经理Nagel指出，目前年轻人有外流的倾向，可能会导致租房市场需求下降。房东们将密切关注这种趋势对租金和空置率的影响。与此同时，他们还在应对房贷利率的上涨，以及利息抵税政策取消所带来的影响。

他说，移民是一项房市的重要指标。因为在上一轮的房市峰值期，移民是主要的推动力之一，如果净移民数量不增加，同时又有更多的人外流，届时房地产市场将变得很脆弱。

Nagel认为，每个地区的房价跌幅都不一样，这主要取决于之前它们的上涨幅度，以及当地的经济因素。在极端情况下，部分地区的房价可能会出现20%的回调，但预计大部分地区的回调幅度在10%到12%左右。

他说，考虑到在过去18到24个月里，一些地区的房价涨幅高达30%，而且新西兰几乎已经实现充分就业，所以不太可能对大部分业主带来灾难性的局面，但可能会给在峰值期买房的人带来一定压力。

（责编：Gloria）