Jacinda Ardern应该如何刺破房产泡沫

新西兰的房产存在泡沫吗？总理应该怎么刺破它，储备银行又应该发挥什么样的作用？

著名政治评论员Matthew Hooton今天在英文先驱报撰文，标题是: How Jacinda Ardern can burst the house-price bubble——Jacinda Ardern应该如何刺破房产泡沫。

Matthew Hooton是新西兰著名右翼政治评论员，国家党前党魁Todd Muller的写手，也曾协助参与和现党魁Judith Collins的领导权交接工作。他向来以观点鲜明，行文犀利著称。

以下为文章翻译，观点代表本人立场。

那些依靠大量借贷进入房地产市场，获得无风险、无税收回报的投资者们应该得到警告：这样的事情不应该发生。

总理现在可能暂时不需要担心倒霉的对手国家党了——在上周六那场“把头埋在沙子里”的国家党大会后，但如果房价明年再涨15%，或者未来七年再翻一番的话，Jacinda Ardern的基本盘将会被拱手让给绿党，或其他什么类似优先党的政治组织。

先别管什么选举政治了，横跨20年的住房危机，期间房价翻四番，已经成为了一个“悲惨世界”级别的社会危机。

然而如果总理仔细倾听的话，会听到一些激烈干预的好建议，一些建议来自令人吃惊的来源。

当政府和储备银行在今年三月推出对应新冠疫情的货币政策的时候，大家似乎都忘了Milton Friedman的铁律：“一切通胀都是货币现象，能且只能因为迅速发放的货币数量超过社会产出而导致”。

在大流行时期，产出大幅下跌是非常确定的事，没人会因为史无前例的财政赤字、近乎于零的利率感到吃惊，而价值1000亿纽币的量化宽松政策自然会导致一定程度上的通胀。

与此同时，大家也不会惊讶看到这种通胀表现在它所能找到的监管最严格，反应最慢的市场，而且这一市场的收益没有征税。

近日，财长Grant Robertson给储备银行行长 Adrian Orr写信，希望他考虑一下量化宽松对房价上涨造成的影响，这完全是得当的，尽管Orr的反应显示他不这么认为。

和Orr的反应显示的不同，储备银行法的核心不是独立性，而是透明度。

根据这部法律，是财长，而不是行长，负责公开确定银行现行政策，包括经济发展目标。法律甚至允许财长临时废除执行这些政策，只要他符合程序，办事公开透明。

如果Robertson愿意，他甚至完全有权要求储备银行将关注放在稳定甜甜圈市场的价格上，只要他保证透明度，而且根据正当程序，Orr的工作是执行Robertson的要求。

因此，一封财长写给行长的公开信，要求其提供如何调整货币政策对应重大经济问题——尤其当这个问题已经困扰国会所有党派时，是完全符合法律精神的。

Orr看上去有些生气，这一回应并不能给他加分，而他随后公开表示愿意给Robertson提供从福祉和包容，到气候和科技变化，从改革法律法规到制定新税种的建议，看起来更加糟糕。

如果Orr想跳脱自己的核心责任，转而对任何政策都加以评论，那他应该找一个能够接受他的政党去从政。

在Orr的实质职权范围内，其实已经可以向Robertson提供很多建议了，包括计算通胀时采取比CPI更宽泛的标准，比如提高官方现金率，比如更迅速的启动LVR，或者明确要求商业银行将储备银行释放的货币在那些更有生产性的行业上使用。

最关键的是，新西兰经济——大家通常认为已经上了呼吸机，是不是已经基本回到了正常，正如ANZ经济学家在九月和十月都指出的那样。如果真是那样的话，那么Orr的货币政策真的是太太太宽松了。

尽管如此，对政府的批评仍然是正确的，Friedman的铁律也依然可以适用——那就是，横跨Helen Clark、John Key 和 Jacinda Ardern时代的住房问题，其根源来自无法快速根据市场需求增加供应。

然而现在的危机太紧急，现在再想什么改革资源管理法，或建筑法规已经来不及了。

那么，至少作为一个开始，Ardern应该迅速兑现她的承诺，确认自己在2017年演讲时说过的政策——废除奥克兰农村和城区的边界规定。

如果她在2017年就这么做的话，现在的人们就不需要花近100万，在奥克兰南区买一栋前公屋了。

Robertson的公开信显示他听到了前财长Michael Cullen两周前忧心忡忡的评论，担心货币政策对房价的影响。

而如果Robertson和另一位工党传奇财政部长Roger Douglas爵士好好聊聊，也会吃惊不小。

作为自由市场的信徒和前辈，Douglas爵士毫不犹豫指出过度监管的房地产市场已经完全失败了，甚至将Helen Clark和John Key的不作为称为羞耻。

目前的危机如此严重，Douglas爵士甚至建言政府要大胆干预，而这些举措通常他是会站在对立面上的。

Douglas爵士建议政府应当立刻每年重新规划土地用途，确保满足市场的需求。这是过去20年应该做，却都没有做的事，足够的建地应该马上被规划。

土地银行家应该被要求合理期限内必须开发，不然就面临巨额罚款，逼迫他们把土地卖给那些愿意开发的投资者。

这些举措马上就会有效果，大家对于升值的预期会降低，市场的热情会马上被冷却。而Douglas爵士想到的不止如此，他建议政府马上推出共享产权机制，在这一机制下，年轻人更容易得到融资购房，他们可以先拥有60%-90%的产权，其余留给政府，等有钱了再从政府手里买回来。

如果Douglas的这些建议被Ardern或Robertson采纳——假设他们真心想要听取的话，那些孤注一掷，不惜一切借贷都要投入房地产市场的人们，真的是要小心一点了。