LVR新规真能让市场冷却？业界表示怀疑
从今天开始，储备银行LVR新规正式生效，但业界不少人怀疑新规是否真能让市场冷却。
去年八月Lockdown结束后，新西兰房贷需求猛增。
房贷公司经营者Aaron Skilton表示，几乎所有同行的业绩都迅速增长。在截止12月的六个月时间里，超过10纽币的房贷被发放，创下了记录。他表示，投资者活动一年内几乎翻番，首次购房者需求也上涨30%。进入2021年后这种情况并没有变化，房贷需求继续猛增。
CoreLogic一月份数据显示，30%房贷借给了投资者，这是过去15年的最高数据。
不过，从今天开始投资者必须首付30%，两个月后的5月1日，投资者必须承担40%首付。
虽然银行仍然能够在一些情况下特别处理，给低首付投资者发放房贷，但比例受到严重限制——每20个投资者中，只有1个能在首付不足的情况下得到房贷。
CoreLogic资深地产经济学家Kelvin Davidson表示，30%首付不太可能有什么效果，但40%可能会开始产生影响。Davidson指出，要不是考虑到金融稳定性，50%首付也可以成为一个选项。虽然新西兰从来没有过，但不能排除这种可能性。
另一个房贷业者Bruce Patten比CoreLogic专家更悲观，他不相信新的LVR规定会带来什么不同，尤其是对投资者而言。
Patten表示，如果投资者的物业价值原本是100万，现在很可能是120万了，现有物业的资本净值可能早就超过了价值的40%。因此，LVR新规只会对买房不久的人产生影响，比如过去12个月买房，现在又想入手一套的人士。
Patten还指出，即便投资者行为未来几个月稍有放缓，首次购房者的步伐也不会停止，银行会非常乐于把钱贷给他们。
Aaron Skilton对此表示同意，称物业仍然是最值得投资的，但与此同时他觉得随着LVR政策的变化，房价上涨的速度可能会得到一定的遏制。
上周财长Grant Robertson要求储备银行未来考虑货币政策时要综合房价因素，而政府预计在三月中旬宣布进一步的房价控制措施。
