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房东、租客都被坑惨了!新西兰这个行业水太深,租房的人看仔细了!

新西兰2019-02-11 18:17作者:Gloria
摘要Wood表示,过去10年来,很多人不堪忍受公屋的居住条件,纷纷涌向了租房市场,以致这样的问题频频出现。

后花园新西兰房地产在线援引stuff网站报道:

前段时间,奥克兰南区一家物管公司——Easy Rent Shop遭到了大量投诉,这家公司由于斑斑劣迹,在全市留下了坏名声,让很多房东和租客蒙受了经济损失。

据业内人士介绍,这家公司不仅屡次违规,而且还无视租赁法庭的判决,拒绝向租客支付赔偿金,拖欠款项高达数万纽币。

来自Rainey Law的物业专家Jonathan Wood表示,很多房东无视租赁法庭的判决,致使租客们展开了漫漫追讨之路。

他说:“他们收到租赁法庭的判决后无动于衷,而租客们却因为能力和资源有限,无法采取行动——但要解决民事债务,唯一的办法只有行动。”

为了不让物管公司继续祸害房东和租客,业内人士建议政府设立一个监管机构。与此同时,他们还为蒙受损失的租客提出了几点建议。

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Jonathan Wood

Wood指出,如果遇到不守规矩的物管公司,租客可以将租赁法庭的裁决转为地区法院的裁决,通过财产扣押令来进行索赔。

在下达财产扣押令之后,房东或物管经理必须向租客支付赔偿金,否则银行账户上的钱会一直被冻结。

然而,Wood表示,如果是数千纽币的小额索赔,租客们就可能吃力不讨好,而且因为法律费用昂贵,他们也无力承担。

他说,由于租赁法庭的判决金额往往不够,所以政府必须对物管行业加强监管。

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他说:“目前物管公司没有获得政府部门的监管,而且其中很多人没有专业资质,任何人可以随随便便开一家公司。”

Wood认为,新西兰政府应该成立一个类似“房地产中介监管局(Real Estate Agents Authority) ”这样的监管机构,专门为物业经理发放执照,同时监督他们有没有违规,并作出相应的惩罚。

Wood表示,过去10年来,很多人不堪忍受公屋的居住条件,纷纷涌向了租房市场,以致这样的问题频频出现。

他说:“有记载的案例可能只是冰山一角,因为很多人不愿露宿街头,所以只好忍气吞声。”

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南区一家出租房被水淹,Easy Rent Shop被判6千纽币,却迟迟没有作出赔偿

政府部门的职责何在?

Wood表示,新西兰商业、创新和就业部(MBIE)在这一领域没有太大职权。

他说,MBIE旗下的租赁规范与调查小组在2018年预算案中获得了一笔很大的拨款,但后者也缺乏相应的职权。

他说:“它们顶多能代表房东或租客,处理一些流程上的事情。”

租客或房东在遇到困难时,该如何寻求帮助?

·阅读司法部的官方条例,搜寻解决民事债务的页面。

·在租赁服务网站上阅读《住房租赁法》的相关内容。

·拨打公民咨询局(Citizen's Advice Bureau)的电话: 0800 367 222,获得免费帮助。

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/property/110496359/south-aucklands-slum-landlord-how-the-law-works




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