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观点:总说房产市场不好,你见哪个套现离场了?

新西兰2019-02-12 13:59作者:Sheng
摘要没有任何政府、央行或商业银行希望房价大幅下跌。新西兰国会也不希望在竞选期间出现房价下跌。

后花园新西兰房地产在线2月12日援引Stuff报道:

奥克兰房产市场遇冷,一些人唱衰房价,一些人坚称没有泡沫,到底市场如何?

今天分享一篇由Stuart Williams的文章,他是Nikko Asset Management资产管理公司的资产主管。

下面是文章的节选编译

首先得承认,新西兰央行干得不错。就在几年前,人们还普遍认为新西兰房地产市场容易“崩盘”,于是它在2013年出台了LVR限贷措施,以应对房价快速上涨和家庭债务增加带来的风险。

最新统计数据显示,新西兰房地产市场并没有陷入可怕的境地。房地产协会REINZ去年12月的数据显示,新西兰的房价中位数上涨1.5%,奥克兰以外地区还要更高。这表明房产市场仍在正常运转。

当然,销售活动已经放缓,但这更多是房地产中介的麻烦。与此同时,包括Kiwibuild在内的政府举措,必将直接影响住房市场。

同样,在政府的支持下,地区经济增长,也会对当地房价上涨构成支持。

房价稳定

房子不是金融资产

在我看来,房子只是一个居住的地方,而不是金融资产。

金融资产通常价格显而易见,比如股票的价格。金融资产的交易成本低廉,而房屋不在此列,它的交易成本绝对不低。

房屋的价格是一个很“个人化”的东西。拥有房子的幸福感、租房的自由感、住在亲友和家人附近的便利、当地学校和咖啡馆的好坏,对负债的感受和工作是否稳定,都是影响房价的因素。

许多专业人士都会提供他们的“官方”观点,而不是自己的个人观点。他们也不愿说他们是否有房子,是否打算卖房。

目前的已知的线索是,大多数房产评论人士自己都有一套房子,虽然他们坚称,房子很快就会大幅贬值,但他们也没有卖房子。

房价稳定2

大多数指标显示房产市场趋稳

无论是失业率、还是最低工资上涨、亦或是超低的房贷利率,这些都是房产市场的支撑因素。

我们还不应忘记一点,房产市场稳定,符合既得利益集团的期望。没有任何政府、央行或商业银行希望房价大幅下跌。新西兰国会也不希望在竞选期间出现房价下跌。

是的,澳大利亚房产市场到处都是负面情绪,但新西兰是一个不同的市场,尤其是当你考虑到悉尼和墨尔本大量的公寓已经让市场饱和。

对于悲观的房地产评论员来说,现在是他们卖房的最佳时机,然后把钱另投他处。

如果你听说真有人这样做了,请告诉我。

(https://www.stuff.co.nz/business/110499233/think-house-prices-are-going-to-drop-sell-yours-then)






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