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拍卖分析:工党江山,成败皆萧何!新年开局,数据尚可!

新西兰2019-02-10 11:39作者:Sheng
摘要和圣诞节假期前的数据相比,新年开局,房产市场的数据还算不错!

后花园新西兰房地产在线2月10日报道:

工党的住房部长Phil Twyford是二十余年来权力最大的住房部长。

为了解决新西兰的住房问题,原来隶属于其他部门的Kiwibuild和公屋署也交由他统领。

但没成想,工党住房政策的旗舰项目——10年10万套住宅的Kiwibuild计划,第一年就毁了。

部长大人

Phil Twyford

总理Jacinda Ardern说2019年是兑现大选承诺的一年,却不得不承认,Kiwibuild第一年的1000套的目标,只能盖出300套。

比这更尴尬的,是有些已经盖好的房子,没人买!

新西兰住房短缺、价格不可负担的根源大致有三:

1. 人口增长过快

2. 建房成本高,特别是土地价格贵,建材价格也高于国际

3. 建房效率低,缺乏建筑工人


目前工党政府成功的减少了移民人数,算是解决了人口问题。

但释放更多土地,需要修改《资源管理法》。引进劳动力需要放宽移民政策。降低建材价格需要打破垄断。这3项事务,未见政府有任何实质动作。

部长大人2

在这种情况下,Kiwibuild先天不足:

拿不到便宜的土地,就只能在偏远地段盖房子。

而且在建材价格不下降的情况下,

想压低价格,就只有牺牲质量。

然后,没有足够的劳动力,

就只有延误工期。

10年大计变成百年大计!

部长大人3

工党能上台,很大原因是新西兰百姓对高房价不满。

明年又要大选了,奥克兰房价确实降了。

但全国其他地方都在涨,房租也在涨,

说好的Kiwibuild住宅也没有了。

让国家党翻船的房价,也会让工党头疼!

工党要连任,有些人是否要背锅辞职?!

下面进入本周拍卖分析

本周共有108套住宅参与拍卖。数量不算多,不过和去年圣诞假期前的行情相比,无论是清盘率还是价格,都还算可以。去年12月22日的拍卖分析里,清盘率只有24%,中位价和均价是88万与97万。

概况

价格概况

房源分布上,中区和北岸的数量最多。

房源分布

各主要城区的清盘率上,中区最高,接近50%。东南区、西区和北岸都不高。

区域清盘率

价格分布上,入门级和中档房产销量最多。

价格分布

冠军房产

本周成交价格最贵的住宅是一套在后花园做过推广,位于北岸Takapuna的房产,具体地址是2a Brett Avenue。

豪宅2

该房产5室3卫浴, 坐拥1012平米大地。学区包括Takapuna Grammar和西湖男女校等诸多名校。

豪宅3

CV估价310万,最终以425万售出。上次交易时间是2002年,以114万价格成交。持有16年,涨了300余万。

豪宅4


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