买地建房最高可贷款85%？看上去很美！
近日，关于ANZ买地建房最高可贷款85%的消息在关注房市的人群中热传。该政策能否为饱受在高LVR困扰的购房者另辟蹊径，是否利好开发商？笔者带你一探究竟。
先让我们看看热传的该政策具体内容（源自网络）：
· 买地建房
在收入满足银行贷款要求的情况下，从开发商手上买地，无论建自住房还是投资房，最高可贷款85%。但Builder 除外，依然只能贷款60%。
要求：
1，建筑贷款要求建房在买地后12个月内开工。
2，一定要求有银行认可的fixedpriced contract。
3，Relocations ，自己雇佣builder 和自己管理开发项目都不认可。
· TurnKey买期房
在贷款人收入满足银行贷款要求的情况下，购买ccc 颁发后 6 个月以内交割的新房，无论自住还是投资，最多可以贷款85%（不包括买公寓楼花和在一块土地上建筑多于一个房子的新房）。
要求：必须从原开发商手上直接购买最多可贷到85% （转手后再交易不认可）。
就此政策，笔者采访了专业贷款顾问Kevin Tian 。Kevin指出：该政策对市场的影响总体有限，对华人买家基本不适用，原因是：
影响买家贷款的关键是收入，银行可以最高贷款85%并不意味着一定按此上限批准，银行只会按买家的家庭收入可以cover还款额的比例批出贷款。
以华人买家为例，如果现有房屋已经使用贷款并且贷满，再想用85%的贷款买地建房或者买TurnKey期房，除非家庭年收入达到10万甚至20万以上，能满足此条件的寥寥无几。
如果现有房屋没有使用贷款，只要有足够的收入，即使买二手现房也可以贷款80%。
如果现有房屋只用了50%及以下的贷款，再次买房或买地也会贷到较高比例款项，核心条件还是要看收入。
后花园观点：
仔细研读该项政策：无论是买地建房还是买TurnKey期房，都需要直接从开发商手上购买。这会助推房市上行，利好众多资金压力山大的开发商吗？未必。原因一是因为能满足贷款上限资格的客户有限；二是因为开发商手中的建地或新房多坐落在城市拓展的新区域，相当多的买家还是更偏好核心成熟区域；三是因为建房周期和投入精力等原因，一些买家会选择二手现房。
背景知识
TurnKey Contract(包揽承建合同)
一种协议形式，指承包商完成一项工程后将其以完全可用的形式交给客户，客户只需“转一下钥匙”就可启用。
CCC（Code Compliance Certificate，简称“3C”建筑合格证书
新西兰规定，任何一幢新建造的房屋，从设计、施工到最终完工并入住，全部的过程都需要由City Council的专业监督人员来进行质量监督，确认建筑的质量和设计“合理合规”后，会为房产颁发3C“验收合格证”。ccc是一幢房产最关键的证明之一，只有拥有ccc的房屋，才可最终入住或是上市交易(当然，如果没有3C，业主强行入住的话，议会也不会管，风险自负)。
