新西兰租赁房源突然暴增，已有房东降价适应市场

后花园6月18日援引RNZ报道

realestate.co.nz的数据显示，过去一个季度全国租赁房源增长了40%，但求租人数仅增长了2.5%。

该网站的数据还显示，奥克兰的租房广告数量增长了40%，惠灵顿增长了56%，坎特伯雷增长了35%。

Trade Me的数据显示，从2月28日至5月28日，奥克兰新增了1450套出租房源，库存增加了41%。

奥克兰Ray White物业经理Shane Ryder表示，自4月以来，房屋出租明显变得更难。

“在2月，要出租一套房，只需要组织一次看房，就能租出去，门口会有很多人排队，房东会收到很多申请可供选择。”

“而现在，一次可能只有一两个人来看房，甚至没有人申请，所以房东需要一次次安排看房...最终可能需要四五次，有些房子需要更长时间。”

Ryder表示，如果房东希望顺利出租，需要对租金持现实态度。

“上个月，我们代理的很多房产已经下调了租金价格，以适应市场环境。”

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，房东正逐渐转向长期租赁。

“根据我们的了解，人们正在从短期租赁（如Airbnb和book-a-bach）转向长期租赁，这是由于目前的经济环境所致。

Williams表示，由于生活成本压力，新西兰人减少了国内旅行，这也促使了这种转变。如果这种趋势持续下去，租金可能会下降。

然而，Williams补充说，从7月开始的明线测试变化将对销售产生影响，进而影响租赁供应。也就是说，一批投资房可能会挂牌出售，因此出租房源可能会减少。

研究区域规划改革的经济学家Ryan Greenaway-McGrevy表示，一些主要城市的土地分区改革引发了建筑热潮，新建筑的完工可能推动了租赁房库存的增加。

“热潮的高峰大约在2022年左右，许可发放后需要一到两年才能完工，进入市场。”

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示，房地产市场的疲软可能是最近库存增加的主要因素。

“新数据显示，房屋销售情况并不好，如果房主无法出售，可能会更倾向于将房屋出租。”

Olsen的分析显示，租赁库存的急剧增加发生在5月，所以现在还无法判断这是否会形成趋势。

realestate.co.nz证实，5月份新西兰的新租赁房源数量是2021年1月以来的最高月度数字。

Trade Me报告显示，2024年4月全国租金中位数为650纽币，与3月份相同。

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