降息了！这家银行大幅削减房贷利率，一年期重回4字头，贷款市场一片沸腾！

后花园2022年7月21日援引oneroof网站报道：为了吸引新的贷款客户，同时加大市场竞争，今天TSB银行率先打响了降息大战。

对于最低首付为20%的贷款客户，该行将一年期固定利率下调到了4.85%，相比其他主要竞争银行低了0.5%。

与此同时，大部分银行提供的一年期固定利率在5.15% 至 5.35%左右。

截至目前，ANZ、BNZ和Westpac三大主流银行提供的一年期固定利率为5.35%；ASB银行为5.25%；Kiwibank为5.19%；SBS为5.15%。

央行近期的数据显示，银行的贷款总额显著下滑——2022年5月，贷款总额为68亿纽币，同比下滑了29.3%（去年5月的数据为89亿纽币）。

与TSB直接降息不同的是，一些银行采取了现金返利这类优惠政策来吸引客户。

本月初，BNZ宣布将对新发放贷款提供1%的现金返利，申请人最多可获得$20,000的奖励。

Kiwibank也提供了类似的返利优惠，返现比例同样为1%，申请人最多可获得$10,000的奖励。

然而，这两家银行都对返利设置了门槛，其中包括贷款额度以及要求至少支付20%的首付。

EasyStreet Mortgages的贷款咨询师Gareth Veale表示，TSB提供的4.85%利率是为了吸引客户，但大家需要做长远打算，也需要考虑1年期以上的贷款套餐。

他说，通常一家银行提供了优惠利率，其他银行也会陆续跟进，所以不要这么快被吸引，而是要咨询贷款专家，了解同时间其他银行的优惠政策。

Veale表示，所有银行都在提供各式各样的现金返利政策，申请人可以借此机会与一些大型银行协商谈判，在利率方面争取最大优惠。

他说，4字头的利率听起来确实诱人，但经过谈判以后，1年期固定利率无论如何也不会比5%高出太多。

经济学家Ed McKnight表示，考虑到新发放贷款数量直线下滑，预计银行在挽留和吸引客户方面会变得越来越有竞争力。

他说:“我尤其认为银行会寻求再融资(交易)。例如，如果你有抵押贷款，而你目前在Westpac银行，那么BNZ很可能会拿出一些东西来吸引你把抵押贷款转移到他们那里。”

McKnight指出，由于小型银行所占市场份额不大，所以类似TSB, HSBC, SBS Bank 和 Heartland Bank这样的银行才会以削减利率的方式来加大竞争。

另外，McKnight还对试图申请现金返利的客户发出了警告。他说，虽然很多人想通过更换银行这样的方式来获取5位数的现金返利，但期间会产生一定成本。通常来说，更换抵押贷款的法律开销在900纽币至1200纽币之间。另外，借贷人通常还需要承诺在新的银行锁定利率2到3年时间。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson表示，其实过去几周，银行已经陆续开始下调房贷利率，比如ANZ银行就削减了其2年期的固定利率。

预计明年会有50%左右的借贷人需要重新锁定利率，所以现在很多银行都纷纷行动，希望在吸引新客户的同时，挽留住老客户。

虽然近期利率出现了下滑趋势，但Davidson并不认为房贷利率已经见顶，不过可能快了。

他说：“不排除利率还会再次反弹。”

Davidson预计今年年底前，1年期固定利率将达到5.5% 至 6%左右的峰值。

他说：“有很多人仍倾向于选择较短的利率期限，我认为这是可取的，因为利率可能会在一到两年的时间内再次下滑。”

（责编：Gloria）