市议会报告出炉！奥克兰住房供应又有新情况，或直接影响房价！
头条作者: Gloria
摘要未来几个月，新西兰建筑商仍将面临成本上升和房市恶化所带来的风险。
后花园2022年10月14日报道：今天，奥克兰市议会公布了最新的CCC建筑合格证发放数据，结果发现，奥克兰的新房建筑许可发放量，与实际建成的房屋数量之间，存在着越来越大的鸿沟。
报告指出，一套住宅在获批建筑许可后，平均需要两年左右的时间才能建成，并获得CCC合格书。
也就是说，今年8月建好的房子，其获批建筑许可的时间，可能要追溯到2020年8月左右。
然而，最新数据并不意味着奥克兰的住宅建设活动将进入低迷状态。
上文提到的鸿沟，最早是从2020年年初开始显现的，当时新西兰政府刚刚出台了防疫措施。
当时，受疫情影响、住宅建设活动受限，再加上劳动力和建筑材料短缺，导致建筑工期普遍延长。
奥克兰市议会的数据表明，今年8月，获准建设的新住宅在2年内取得CCC证书的比例从86%下滑到了75%。
另外，奥克兰的新房完工量自去年中旬峰值期以来下跌了约10%。
然而，考虑到过去一段时间，建筑业产能受限，工期普遍延长，这一数据并不令人意外。
与此同时，奥克兰的新房建筑许可发放量仍然处于创纪录水平，从而导致获准建设的住宅，与实际建成的住宅之间的鸿沟越来越大。
影响开发项目的因素有多方面，其中包括：疫情、信贷环境、开发商成本上升对利润率的挤压，建材和劳动力短缺，以及房市的普遍疲软。
关于移民数据的最终走向，目前还存在很多不确定性，这一因素可能会影响建筑业的劳动力供应以及住房需求水平。
然而，今天的报告并不意味着未来新房数量会下滑，仅表明新房完工量的增长速度会低于建筑许可发放量。
未来几个月，新西兰建筑商仍将面临成本上升和房市恶化所带来的风险，但最新数据表明，到目前为止，建筑业的表现仍优于预期。
（责编：Gloria）
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