扛不住了，超三成投资者考虑退场，或引发租赁市场动荡

后花园3月24日援引Stuff报道：

根据新西兰地产投资者协会（NZPIF）最新调查，越来越多投资者考虑卖房。

调查结果显示2021年有21%的受访者即将卖房或可能卖房，而该比例今年已升至35%。

NZPIF主席Sue Harrison称调查中的评论说明许多人几乎趋近于出清投资房产，并彻底退圈。

“这是因为租金上涨无法覆盖成本增加，也因为房东在过去一段时间一直被负面针对。”

Harrison还重申了NZPIF之前的一个说法，即投资者卖房增加意味着出租物业萎缩。

2018年人口普查数据显示出租物业和自住物业的入住率不相上下，前者平均入住2.8人，后者为2.7人。换句话说，如果投资者开始卖房，住房供需将同时下降，租户数量和出租物业数量一并减少。

不过Harrison对2018年人口普查持疑，她不相信出租物业和自住物业入住率相同，因此更加期待今年人口统计的结果。

此外她还提到TradeMe数据，显示出租物业房源总量在近一年内首次下降，同比去年2月缩水9%。

Harrison称部分受访者已经开始兼职，并需要动用存款才能覆盖不断上涨的成本。

“大多数父母房东都是贷款购置投资物业。涨息和取消利息抵税后，很多人表示自己已经快无力支撑，会选择卖房。”

她认识的很多投资者为买房承担了大量贷款和风险，生活并不富裕。

不仅如此，保险和地税等开销也在不断上涨。

最新数据显示房东正试图将租金拉到历史高位，但实际租金却停滞不前，说明房东意愿和租户能力已经脱节。

税务顾问Terry Baucher曾在去年底展开一次独立调查，结果显示与房东投入相比，租金收入微不足道，说明很多投资者依赖资本收益来确保投资有利可图。

在Harrison看来，几乎很少投资者能收到现金流为正的租金，大家纷纷寄望于资本收益，很多人还需要努力偿还贷款，以便退休时可以享受租金收入。

NZPIF的最近调查于今年2月展开。对比2021年，无卖房意愿的受访者占比从58.1%降至44.3%。

Harrison相信大多数主意未定的投资者还在观望市场，等待10月大选结果，国家党是否能在重新执政后恢复利息抵税。

据德勤预测，随着房东在未来三年逐渐失去利息抵税优惠，将有更多租金出现亏损。

责任编辑：番茄捣蛋