2， 获得法庭判决后，如何“请走”房客？

如果房东通过上庭，已经从从法庭成功拿到终止租赁合同的裁决书，接下来该如何操作？

首先，房东需要放一份裁决书到房客的通信地址信箱中。

如果到了房客要搬走的日期还没离开时，房东可以通过雇佣法警强制执行法院命令的方式，取回自己的房产。但要注意的是，法警是唯一可以合法强制收回被非法占有的租赁房屋的人，房东自己是不允许自己强制夺回出租房，否则就会造成严重的后果。

房东要去区法院申请法警之前，你需要随身带上：第一，一份完整的租房合同文件；第二，法院裁决书；第三，支付申请费用的方式。

在法院，跟工作人员表明你想要申请收回出租房及驱逐房客的情况后。通常会有一名代理登记员负责处理你的事情；填写一张申请表，并支付NZ$200的申请费用。负责此事的工作人员会找你要终止租赁合同的裁决书。有时，法院的工作人员当时会直接告诉你收回出租房的具体时间。但更多情况是通过电话通知你。

当你收到收回出租房的具体执行时间和日期时，你只需要做好安排，准时到达出租屋，这样你就能在现场看到收回自己的出租房的全过程。记住要同时预约好锁匠。法警到达出租房后，他/她会做出自我介绍。如果出租房被锁上了，你可以把钥匙交给法警。

到了约定好的时间，法警会进入出租屋，检查出租屋内是否还有租客或者其它人员在。如果租客非法更换了门锁，法警有权强行打开门锁进入。法警会要求租客及其他人员离开出租房屋和出租地，走到房屋边界线外，站到人行道上。

如果法警在口头要求租客搬离的过程中遭到任何抵抗，他们可以叫警察来协助。他们通常会给你开一份文件，证明你是该地出租房的房东或者房主，他们正在帮助你收回该出租房。