疑因一个操作，新西兰房爷竟成市场弃儿，这项开销几乎翻倍

后花园5月26日综合报道：

当Matthew Ryan决定为自己名下的18套住宅更新保险时，他惊讶发现自己竟成为市场弃儿，四处投保无门，屡遭各种拒绝。

其保险中介前后联系过8家供应商，仅1家抛出橄榄枝愿意承保，且条件苛刻：保费高达$3.8万，几乎翻番。

如果Ryan选择不涵盖恶意损害和纵火的保单，垫底费为$1万；如果选择全保，垫底费则迅速飙升至$25万。换句话说，除非其中一套住宅被完全烧毁，否则理赔费用甚至赶不上垫底费。

之所以出现上述变化，原因似乎与住宅的出租用途有关：他的大部分房产被用于社会住房。

据悉，Ryan总共将24套住宅租给慈善信托机构Emerge Aotearoa，其中18套位于Lower Hutt，6套位于Kelburn。约2/3住宅被用于收容无家可归者；另外1/3则被提供给新近获释的囚犯。

在Ryan屡战屡败的投保经历中，有4次被拒是因为保险公司不愿意承保政府公屋，其他理由还包括不接受惠灵顿新业务、出于地震风险考虑等。

Aro Mai Housing First是Emerge Aotearoa的合作伙伴，负责社会住房的运营和日常管理，与Ryan签有租约。

运营经理Taone O’Regan表示，由于供应商投保日益困难，很多业主已经开始重回私人租赁市场。

“不管是我把房子租给John Smith，还是Emerge Aotearoa把房子租给John Smith，两者又有什么区别呢？都是同一个John Smith。”

在多方托人走关系后，Ryan终于搞定保险一事，却对现状多有担忧。

“这是一个非常有趣的问题，而且我不认为会立刻消失。作为一个国家，我们似乎需要为越来越多的人解决住宿危机。”
Ryan的担忧得到社会发展部的数字印证。截至今年3月31日，已有26868名申请人被列入等候名册，较去年同期多出13%。

3月共有4728套住宅用作紧急住宿，全国现有公屋超过7.5万套，其中1.1万套由社区供应。

在保险报价从数百大幅跃升至数千后，O’Regan称业主正在退出。过去数周内，已有两个小型业主选择结束合作。

她称保险公司的不情愿情绪从2020年开始增加。

“我们没有看到或听到任何证据，表明拒保情绪与社会住房的租客有关。”

“却因此让我们面临找不到住宅的风险。”

“我们希望找到合适的住宅，而不只是任何住宅。”

Community Housing Aotearoa是一个代表社会住房供应商利益的全国组织，其首席执行官Vic Crockford表示，保险公司询问供应商的情况时有发生。

“我们发现双方常常存在误解或信息不对等，这些问题很容易解决，一旦解决保险就可以得到供应。”

“只要供应商和住房与城市发展部展开相关合作，我们也可以提供支持，那保险公司的任何问题都应该可以解决。”

她称近年来没有发现拒保情况明显增加。

对此，保险委员会表示业主仍然可以为用作社会住房的物业投保，但指出数据显示社会住房和紧急住房较一般租赁存在更高风险，保险公司会利用各种标准逐案审核投保申请，包括索赔历史，尤其是大额索赔和频繁索赔的历史。

委员会称保险公司了解，不能仅仅因为某人租住社会住房或紧急住房而将其视作更具风险。

如果业主与第三方机构签订社会住房供应合同，可能导致业主难以履行审查租户和定期检查的义务。

“因为实际租约往往由第三方安排。”

“很多业主不知道谁在租住，也不清楚是否满足保险条款。如果保期内存在租户变动，情况将更为复杂。”

责任编辑：番茄捣蛋