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东区华人房东被洋人租客告了!只因为没做好这件事!

新西兰2019-02-28 11:46作者:Roy Liu
摘要租客表示,房东并没有按照租赁合同,提供一个条件完备的住宅。

后花园2月28日援引Stuff报道:

一位名为Amy-lee Fox的租客将自己的华人房东告上租赁法庭。

Amy-lee Fox是一位带着孩子的母亲。去年3月,在与房东Xiao Jun Yu签署了一份为期一年的租赁协议之后,Fox带着孩子搬进了这栋位于东区Farm Cove的住宅。

但仅仅过了两个月,Fox就决定搬出这栋住宅,并要求房东支付赔偿金。Fox表示,房东并没有按照租赁合同,提供一个条件完备的住宅。根据Fox的描述,该房存在很多问题。比如窗户钩是坏的、窗户已经生锈、浴室的地板不平、浴室的天花板是破损的、车库门不好用、马桶漏水、洗碗机存在问题、壁炉无法正常使用等等。

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帮助房东打理该房的人名为Hui Jiang,他是房东的亲戚。Hui Jiang表示,在上一个租客离开该房之后,他曾经进行过修缮,比如更换地毯和粉刷墙面等等。

但租赁法庭的法官认为,Hui Jiang并没有很好的维护该房。

“房东需要主动维护出租房。在租约刚开始的时候就出现这么多问题,足以显示出房东并没有采取足够多的措施,检查出租房的设备。”法官说道。

最让Fox介意的就是该房的壁炉无法正常使用。

Fox表示,根据租赁合同,该房的壁炉是可以使用的。但当自己真正入住之后却发现壁炉无法使用。而这意味着整栋住宅失去了供暖设备。

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在Fox看来,供暖设备非常重要,因为自己带着几个孩子,其中还有一个是身体状况欠佳的婴儿。现在,她的这个孩子因为没有壁炉而罹患了支气管炎。

对此,法官表示,虽然不能证明孩子患病与没有壁炉之间存在着必然联系。但考虑到之前的租赁合同已经对壁炉的正常使用有所规定,故法庭认为壁炉的无法使用与Fox提前结束租赁合同间存在一定的因果关系。

最终,法庭做出裁决,将原本为期一年的租赁合同改为在去年6月到期,而这一时间也是Fox给房东发送的结束租赁合同的通知(Notice of Termination)中所要求的。不过,法庭并没有支持Fox主张的惩罚性赔偿。法庭只要求房东给予一周半的租金($1525)作为赔偿。由于Fox此前拖欠了1397纽币的房租,故华人房东Xiaojun Yu需要再支付给Fox127.86纽币。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/110922927/landlord-censured-for-cold-rundown-house

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