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OCR即将迎来8连涨!NZ房价进入关键时期,一篇文章告诉你,现在该不该买房

头条作者: Gloria
OCR即将迎来8连涨!NZ房价进入关键时期,一篇文章告诉你,现在该不该买房
摘要目前很多买家最关心的问题就是——是否应该马上下手,还是坐等房价进一步下滑?

后花园2022年10月3日报道:本周三,新西兰央行将公布新一期的货币政策声明,不出意外,OCR将继续上涨0.5%。

如果预言成真,这将是央行连续第8次加息,而OCR也将涨至3.5%,并创下2015年中旬以来的新高。然而,抗击通胀的道路似乎还远远看不到尽头。

之所以做出如上判断,是因为美联储已经释放信号——为了把通胀降回目标区间,它将不惜以牺牲经济发展为代价,而全球都将感受到利率上涨带来的持续阵痛。

ASB的首席经济学家Nick Tuffley指出,央行的货币政策立场预计将与8月份一致,即——只要通胀不降,OCR就不会回落。

过去一年,经过7次加息后,OCR已经从0.25%的低位升至3%,这也是央行有史以来最激进的加息措施。

目前市场已经确信,通胀率已经在今年第二季度达到7.3%的峰值,而油价也从高位开始回落,但总的来说,通胀的高烧依然顽固不退。

从不同层面来看,新西兰的经济都没有明显降温态势。今年第二季度,新西兰经济强劲增长了1.7%,与此同时,劳动力市场依然紧张,工资增长达到近10年高点,而纽币也在过去3个月贬值约5%,全球经济前景也在不断恶化。对于新西兰央行来说,在抗击通胀这条道路上,需要做的事情还有很多。

Kiwibank的经济学家表示,为了给需求降温,央行必须不断加息,虽然这将令很多房贷家庭感到苦不堪言。

加息什么时候能结束?

几个月前,就有不少经济学家预言,央行的加息之路将于今年11月终止,届时央行将最后加息50个基点,将OCR涨至4%。

上周,央行行长Adrian Orr在接受采访时表示,为了抗击通胀,他们还有很多工作要做,但央行已经步入正确的轨道,而货币紧缩周期——利率上涨之路——也在稳步有效地推进。

然而,央行的话似乎过于乐观,因为全球通胀已进入紧张阶段,美联储每一次的加息举动都会给全球货币市场以及较长期利率施压,新西兰央行势必也会受到影响。

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目前金融市场普遍预测,OCR将在明年中旬升至4.5%-4.75%区间。

BNZ研究部主管Stephen Toplis表示:"我们对全球利率快速上升的担忧再怎么强调也不为过,再加上欧洲/英国能源危机带来的灾难性后果,意味着情况真的可能会急转直下。"

目前,在谨慎管理自己的财务之际,新西兰家庭似乎已别无选择。大家只能对充分就业和不受通胀影响的工资心存感激。

至于何时降息,这个问题似乎考虑得太早了。

房价进入关键时期,现在买房还是继续观望?

在利率上涨的同时,房价仍在加速疲软。QV数据显示,自今年1月以来,房价一直在稳步下滑,目前已下跌了$1,063,765。

要知道,9个月前,全国平均房价曾高达$973,848。

目前很多买家最关心的问题就是——是否应该马上下手,还是坐等房价进一步下滑?

CoreLogic NZ的买家分类数据显示,今年8月,首次置业者的市场占比为25%,创下了2021年12月以来的新高。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示,之前犹豫不决的买家正重新入场。

只不过,还是有不少人担心会买亏。

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对此,realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams分析称,对于买家们来说,最好的入市机遇,其实是当你准备充分的时候。

她还警告称,对于一味等待市场触底,并想从中捞一笔的人来说,其希望注定会落空。

她说,市场有太多变量因素了,而最快入市永远是最好的策略。

Williams表示:“我从不建议大家根据市场形势来判定是否该买房,因为市场变化瞬息莫测,有可能是利率突然有剧烈波动,也有可能是市场监管政策的修改,也可能是季节因素。你永远无法预料市场何时到达高点,何时又会触底。”

现在大家普遍预测OCR会一路看涨,而ANZ预测的峰值水平为4.75%。

Williams提醒称,考虑到利率还会涨,所以继续观望可能不是良策。

她建议有融资能力的首次置业者尽快行动。

她说:“本周我们将迎来新一轮加息,到时候你和你的家庭会受到什么影响?你的借贷能力会受到什么影响?你的工作会受到什么影响?相比观测市场,考虑这些问题将更有利于你做出购房决定。”

另外,她还补充说,在她所认识的人当中,那些在10年前买房的人,没有一个说自己后悔了。

她说:“买房最好的时机是10年前,而下一次买房的最好时机则是今天。”

Williams指出,在市场疲软期,买家有更多时间可以进行选择,并做尽职调查,所以当前入市无疑对买家有利。

然而,对于已经在峰值期买房的人来说,Williams也安慰道,如果将物业长期持有,即不会出现亏本的情况。

她说,在今年1月买房的人当中,只有极小部分的人需要出售,而这一特定人群,确实会承受7%左右的房价下跌损失,但这部分群体的占比毕竟很小。而新西兰人买房,大多数都会长期持有,所以从概率上来说,99%的新西兰业主都没有亏本。

另外,Williams还提到,大多数人买房都是为了自住,所以没必要为市场每一次的细微变化而感到压力山大。

她说,当我们在纠结房价涨跌的时候,其实应该反观自己的财务和个人状况,如果这对家庭和个人财务有意义,那么就可以入市。

(责编:Gloria)

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