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现在谈论房价下跌已结束是否为时过早?经济学家来告诉你答案

头条作者: Rachel
现在谈论房价下跌已结束是否为时过早?经济学家来告诉你答案
摘要在近期抵押贷款利率下降、新供应渠道减少、政府明年可能换届,以及房产税可能发生变化的情况下,一些更为乐观的房价预测出现了。


后花园2022年8月22日援引OneRoof网站报道:

关于本周房地产,你需要知道的5件事。

1. 官方贴现率会继续上调,但抵押贷款率不会上升太多。

上周,央行将官方贴现率(OCR)上调至3%,并再次确认本轮周期的峰值在4%左右。同时预计通涨率将很快开始下降,但不会出现经济衰退或就业率的大幅下降。因此,新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为,最新的OCR上调对房地产市场的影响不大,固定抵押贷款利率不会大幅上升。因为市场已经“消化”了更高的OCR,而且贷款环境仍然非常有竞争力,在新贷款申请数量较低的情况下,银行真正关注的是市场份额。

2. 房价或将继续下跌。

央行上周还预测,在未来的9-12个月内,房价将进一步下跌,回到“可持续水平”。但在近期抵押贷款利率下降、新供应渠道减少、政府明年可能换届,以及房产税可能发生变化的情况下,一些更为乐观的房价预测出现了。但Davidson表示,就目前而言,房价在今年年底或将继续下跌,因为抵押贷款利率已经出现上升,新的借款人无法借贷太多的钱,现有的借款人也面临困难,但这可能会在2023年有所缓解,持续的低失业率是这一观点的关键。

3. 经济增长缓慢。

就目前而言,大规模失业的风险似乎仍处低位。新西兰经济持续增长,截至今年7月,新西兰活动指数(官方GDP的及时指标)增长了0.8%。经济增长支撑了就业市场,也在一定程度上支撑了房地产市场。

4. 虽有盈利,但更多的是亏本。

CoreLogic上周发布的盈亏报告显示,2022年第二季度,约98%的二手房在转售交易中获利,其利润中值为37万纽币,这些盈利出售的房产,业主所持有的时间为7-8年。但随着房价的走低,转售利润也在下跌,在接下来的几个季度中,低价出售的房屋可能会增多。考虑到目前劳动力市场的强劲势头,这些亏损出售的二手房不太可能是因为业主“压力大而出售”,而可能与个人环境的突然变化有关,如离婚。

5. 贷款申请的减少和LVR(贷款价值比)的收紧。

央行将于周三公布7月份的抵押贷款总额数据,由于房地产销售的疲软,预计上个月的总放贷活动将保持在相当低的水平。6月份的高LVR贷款水平有所下降,也没有太多迹象表明银行在7月、8月的LVR贷款水平有大幅放松。

(责编:Rachel)


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