40岁买房晚不晚？新西兰首次置业年龄中位数公布
后花园10月15日综合报道：
Rachel Parangi和丈夫Jason直到四十多岁时才认真考虑购房。今年4月，他们在Whangārei购买了第一套房子。
“我们当时的想法是KiwiSaver里存了一些钱，而且两人都有稳定的工作，不如试试看能不能买套房……我们其实没多想，但我对丈夫说，也许我们该试一试，因为我们不断看到租金上涨。”
他们找了一位经纪人，建议他们开始找房。Rachel表示买房比租房贵，但拥有自己的资产是值得的。
他们不得不选择24年的贷款期限，而不是通常的30年贷款。虽然把KiwiSaver里的钱全部取出来意味着他们要从头开始为退休储蓄，但这不是目前的首要任务，因为他们不想一辈子租房住。
“我们的孩子年龄在16到25岁之间，我们还需要长期支持他们。所以我希望能够有一项资产。”
ANZ数据显示，现在首次购房者的平均年龄为35岁。BNZ透露，约45%的首次购房者年龄在30至35岁之间。Westpac也表示，其首次购房者的平均年龄为35岁。
根据信用机构Centrix数据，今年早些时候首次购房者的平均年龄为37岁，自2018年初的37.6岁波动至2021年第四季度的35.7岁。相比20世纪70年代，这一平均年龄晚了大约十年。
去年，新西兰女性生育的中位年龄为31.3岁。2013年，女性的首次结婚或注册伴侣关系的中位年龄为30.4岁，男性为31.6岁。
像Rachel一样，许多首次购房者需要从KiwiSaver中提取全部存款作为首付，然后重新开始储蓄退休金。Kernel KiwiSaver创始人Dean Anderson表示，过去十年已有$94亿从KiwiSaver中被取出用于购房，每次平均提取金额略高于$3万。
“对许多人来说，用现在的存款买房的实际收益要比专注于未来模糊的退休规划更具吸引力。”
Kōura KiwiSaver创始人Rupert Carlyon认为，在30多岁或40多岁时提取存款买房会导致退休时的积蓄比更早提取的人少。
“一个年收入$8万的人，如果在30岁时提取存款买房，到65岁时会有$71.5万积蓄；如果在35岁时提取存款，那么到65岁时积蓄只有$49.2万，相差$23万。”
但他也指出，没有自住房产进入退休生活并非理想选择，这种情况的成本可能高于KiwiSaver账户减少带来的影响。
“房贷还款本身就像是一种重要的储蓄机制，而且拥有自己的房子后，就不再受到租金上涨的影响。”
Fisher Funds的KiwiSaver总经理David Boyle表示，在买房之后，人们需要重新专注于退休储蓄。
“许多在首次购房时取光存款的人会继续缴纳退休金。如果他们停止缴纳，他们可能会失去雇主缴纳的3%养老金。”
Boyle指出，拥有住房会让人在退休时的财务状况更好，并且在恢复储蓄时更容易选择适合的基金。
“购房后，人们可以选择更激进的投资方式，因为他们至少还有30年的时间通过股权投资组合积累财富。”
“购房后无法再动用这笔资金直到65岁，这样也减少了其他消费干扰。”
Hawke’s Bay财务顾问Paul Sewell建议人们尽快还清债务。
“不过，很多人可能会在50多岁甚至60多岁时还有债务，甚至进入退休阶段。这时候可能需要延长工作年限。”
他指出，没有自住房产的人通常财务状况更差，因为他们往往在其他方面没有足够的储蓄和投资来弥补差距。
“对于很多人来说，如果没有还贷压力，他们的支出往往会更多。”
Edge Mortgages贷款经纪人Glen McLeod表示，当借款人接近50岁时，银行通常会缩短贷款期限，就像Parangi遇到的情况一样。
“有些银行的政策要求贷款期限与退休年龄一致，但在某些情况下可以延长至70岁。”
他还补充，有时候银行会接受借款人在退休时出售资产来偿还债务的计划。
“目前利率较高，但随着利率下降，你可以保持较高的还款额，从而更快地还清贷款。”
责任编辑：番茄捣蛋
