逆势升温！奥克兰拍卖场疯狂一幕，多套住宅超CV价卖出，中介道出背后玄机……

后花园2023年3月3日援引oneroof网站报道：本周，奥克兰中区Grey Lynn一套翻新villa拍出了400万纽币的高价，相比2021年的CV估价高出了30多万纽币。

据Bayleys中介Blair Haddow介绍，这套4卧靓宅位于Sussex Street，它是本周制胜拍卖场的数套高端住宅之一。

要知道，目前奥克兰房市正处于低迷期，类似交易并不多见，表明买家对优越地段的高端物业需求高涨，且不受房市因素左右。

Haddow表示，这套villa始建于1970年代，首任房主在2009年以$709,000的价格购得，并对其进行了翻新改造。

经改造后，这套靓宅带有一个全新的凸窗、开放式的客厅、奢华的厨房，后院还有一个私人加热泳池。

此外，该靓宅还配备1间内进式双车库，这在当地街区十分少见，另有1间超大的娱乐室。

位于Sussex Street的4卧靓宅

Haddow在房源介绍中称，这套靓宅是城市生活的典范。拍卖当天有多人竞价，在价格飙到370万纽币之后，买卖双方经历了15分钟的议价，最终该房源以400万纽币的价格成交。值得一提的是，该物业上一次的交易时间在2015年，当时的成交价为240万纽币。

除了这套房源以外，附近城区Ponsonby也有一套翻新villa制胜拍卖场。该房源位于Clarence Street，本周三以310万纽币的价格成交，比CV估价高出了$175,000。

据悉，这套3卧靓宅4年前的交易价格为252万纽币，经过翻新以后，该房源配备一片精致的花园、私人泳池、开放式的客厅和厨房、独立的用餐区域、家庭活动室以及2间浴室。

位于Clarence Street的3卧靓宅

值得一提的是，上述两套房源都经历过翻新改造，而Grey Lynn 和 Ponsonby很少有villa还保留着原始的状态。

LJ Hooker 中介 Jason Trowbridge表示，如今要翻新住宅，成本非常高。

他说：“我在这方面有30多年的从业经验，对于未翻新住宅来说，目前的市场条件充满了挑战性。你必须要找到那个独特的买家。要知道，当前建筑成本已飙升了30%至40%，对于100万纽币的贷款而言，每年的利息成本也从$20,000上升到了$70,000。此外，房源库存也正处于高位，竞争力减弱，现在市场上的卖家明显比买家要多。”

Trowbridge表示，去年10月，Rose Road有一套未翻新的Villa卖出了210万纽币的价格（CV估价为240万纽币），如今肯定卖不到这个价格。他说，过去30年来，他还从未见过市场条件有这么严苛过。

与此同时，本周Barfoot & Thompson发布的数据也显示，今年2月，该机构的房屋销量仅410套，相比去年同期暴跌了45%，创下了20多年的同月新低。

Barfoot的总经理Peter Thompson将销量低迷归因于恶劣天气。

Barfoot的数据显示，今年2月的新上市房源数量同比增长了21.5%，待售房源数量共计4873套，创下了10年新高。

Thompson还提到，上个月成交价超200万纽币的房源仅占其总销量的6%，远低于长期平均水平（10%）。

（责编：Gloria）