控制房价 到底应该是谁的责任？

新西兰房价猛涨，政府进退两难。

一方面，在新西兰经济因为疫情陷入挣扎的时候，房市火爆虽然长期来说未必是好事，短期内却有不错的效果。围绕房地产市场的就业机会和增长点，没有一个执政者会视而不见。很多人说，从房市里要增长是饮鸩止渴。然而在沙漠里应该选择被渴死还是被毒死，这个问题其实不好回答。

另一方面，工党对于控制房价是有道德上的义务的。不要忘记，2017年工党正是因为攻击国家党在控制房价方面无所作为才上的台。更重要的是工党基本盘对高房价深恶痛绝，市场再这么失控下去，工党要怎么向支持者解释自己和国家党的区别呢？

虽然两难，总还是要取舍。

面对巨大压力，工党必须找到让房市停下来喘口气的方法，然而却总是远水解不了近渴。

增加供应本来是最教科书的做法，国家党从John Key，到Bill English到今天的Judith Collins都是这个调调。然而一来建房这事没法一蹴而就，二来这火爆的市场到底是不是供应不足造成的还难说的很——看着各新区一排排的联排和公寓，再想想街头上其实也没见多少人真正无家可归，新西兰的高房价真是因为供应不足，还是因为住房资源过度集中在一些人手中呢？

这个问题很难有正确答案，大家还是根据手头的住房数量自己选择立场吧。

通过税收调节本来最立竿见影。和其他国家相比，在新西兰投资房产无论是持有还是交易成本都远远来的低。不说别的，就看看塔斯曼邻居澳洲好了，利得税印花税随便来一个就是大杀器。实在不行搞搞新意思，来个土地空置税，或学绿党搞个财富税。相信我，效果绝对一个比一个杠杠的。

然而，总理已经板上钉钉承诺这个任期不会再推新税种了，而利得税和财富税在新西兰更像政治自杀，不想玩了的节奏，没有一个大党敢真的玩这个。

说来说去，还是没辙！

思来想去，只能找人一起先把锅背上。这不，财长给储备银行行长写信求支招，这时候也不管了什么金融独立了。

众所周知，新西兰这一轮的房市火爆和宽松的货币政策，以及超级超级低的利率脱不了干系。多少海外新西兰人回流，都不如利率降一个百分点；持有成本这么低，不赚个盆满钵满的，傻子才急着出手。为刺激疫情后经济重建，储备银行又释放280个亿，这么大一笔钱动起来，这房价不涨都难！

然而储备银行也冤啊！储备银行管的是金融，关注的是通胀和失业率，只要大家还的上房贷，理论上哪管房价高低？

有人呼吁，干脆把投资者LVR一杆子提到50%，这么做搞不好真有效，但储备银行应该是不希望市场波动太大，毕竟避免系统性金融风险才是人家的正事。

不出意外，行长今天让财长碰了个软钉子，喊话让政府承担起控制房价的责任来。话里话外的，这话已经说得很直白：政府其实办法多的很，不行你就加税啊！

可这税，哪有这么容易加的下去！

（叶韬）