在奥克兰收入多少才没有房贷压力？最新研究出炉，真相让人意想不到……

后花园2023年5月30日报道：根据调查机构Canstar的一项分析，新西兰房价离可持续水平还有很远的距离，而家庭年收入必须远高于平均水平才能避免房贷压力。

Canstar的研究发现，奥克兰家庭每年需要赚取$219,000，才能买得起一套中等价位的房产，并在不陷入房贷压力的情况下，以目前的利率还贷。

Canstar指出:“以上数据比平均水平高出了近$80,000，这意味着家庭若以当前的平均收入买房，要么会面临房贷压力，要么就需要找到一笔大额存款。”

在全国范围内，情况也好不到哪儿去，每个家庭的平均年收入需达到$171,417才能避免承受房贷压力，这比平均水平高出了$50,000以上。

按照通常定义，房贷压力是指家庭将收入的30%或以上用于还贷，而分析中使用的房价是基于新西兰房地产协会(Real Estate Institute，简称REINZ)的房屋均价数据。

目前，奥克兰的平均房价为$995,000，全国平均房价为$780,000。

Canstar的研究发现，在房贷压力方面，仅次于奥克兰的第二昂贵地区是丰盛湾。

丰盛湾的房屋平均售价为$824,500，而这里的家庭平均年收入仅为$107,000。

Canstar表示:“为了避免房贷压力，丰盛湾地区的家庭年收入应超过$180,000。”

Canstar NZ的总经理Jose George表示，最新分析显示，当前新西兰借款人处境很难。

他说：“如果将家庭年收入的30%以上用于还贷，会带来各种各样的压力，其中包括支付其他账单和维持总体幸福感。”

George表示：“这是一个非常艰难的局面，我们的分析表明，新西兰许多家庭将面临经济阵痛。”

然而，George也提到，当前新西兰似乎正处于或接近利率峰值。

他说:“银行可能会开始以更低的利率借款，在适当的时候，我们预计这将惠及消费者。”

George表示：“甚至在利率下降之前，消费者就可能发现银行更愿意协商折扣或提供特别优惠。”

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan也得出了类似的结论，他发现目前的利率和房价组合意味着借款人的年收入需比2020年3月高出40%以上，才能满足基本的偿贷要求。

Kiernan指出，尽管新西兰房价已从2021年的峰值期回落了17%，但仍然很昂贵。

他说，房市处于繁荣期的原因，有很大部分是由低利率环境推动的，如今事实证明，这种低利率环境是不可持续的。

在Kiernan发表上述言论之前，新西兰央行已宣布从下个月开始放松LVR限制。

从6月1日起，银行可将新发放贷款总额的15%贷给首付不足20%的自住买家，此前的比例为10%。

另外针对投资者，目前银行最多仅可将5%的新发放贷款流向首付不足40%的投资者，6月1日起，该规定仅适用首付不足35%的投资者。

Kiernan指出，央行4月份的声明称，房价已跌至更符合中期基本面的水平。

他说，如果这表示央行认为房价正接近可持续水平，那么买家们可能会有异议。

Kiernan指出：“需要提醒大家的是，REINZ的房价指数显示，在截至2020年3月的9年里，房价平均每年上涨了7.9%，远超新西兰家庭的年收入增幅。”

Kiernan认为，现在就发表“房价触底论”还为时过早，因为房价仍可能被高估。

他说，6月放松LVR限制带来的变化很小，可能不会成为房价再次飙升的主要推手。

然而，他提到，新西兰央行很可能会在未来6到12个月的时间里进一步放松借贷政策，如果房价仍或多或少处于目前的水平，那可能就会出现较大波动。

据悉，新西兰央行在宣布松绑LVR政策时，副行长Christian Hawkesby曾提到，他们当前的评估是，高LVR贷款对金融稳定性构成的风险已经下降，而当前的限制措施可能会不必要地降低效率。

他说：“尤其是，LVR限制会阻碍银行向一些信誉良好的借款人提供信贷，这与我们所看到的风险水平不相称。”

（责编：Gloria）