推迟一年买房，房价跌了，利率却涨了，是亏是赚？

后花园11月24日援引OneRoof报道：

根据CoreLogic最新研究，抵押贷款还款金额在过去12个月急剧增加，房价下跌为买家省下的钱已经被利率通通吃掉。

今年11月，全国近1/3市/郊区（suburb）的每两周还贷额增加$200多，还有15个增加超过$500。

即使是在房价相对可负担的地区，买家也受到利率上升的挤压。比如奥克兰南区Otara，每两周还款额较去年同期上升$168，达到$1916。

CoreLogic数据一方面凸显了首次置业者面临的挑战之大，而且是在全国平均房价下跌了13.2%之后；另一方面也表明随着房价开始再次上涨，财务压力只会加剧。

根据各区房价中位数并以利率上涨1.5%计算，CoreLogic得出了各区12个月内每两周还款额的变化。

在纳入统计的932个地区和城镇中，有876个受到还款额增加影响，仅3个下降，分别是Bluff Hill、Marton和Featherston。

还款额涨幅最大的市/郊区位于丰盛湾西部的热门海滩城镇Pukehina，每两周还款额从$2279跃升至$3028，涨幅达到32%，相当于每年额外增加$19474，主要受当地房价全年上涨13%所致。

有趣的是，奥克兰Parnell的房价中位数虽然降了$5万，却不影响买家的每两周还款额同比增长$600。临近Ponsonby房价缩水$18万，贷款额增长$462。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为上述数字表明买家晚一年买房虽然省了房价，却多了“贷”价。

“不过从长远来看，现在出手的买家需要借的钱会少一点，尽管利率升高导致还款增加，但利率终究会再次下降。”

一直在等市场触底的买家在179个市/郊区陷入困境，因为这些地区的还款额增长已经超过房价下降。

比如11月初，奥克兰北岸Northcross房价中位数为$133万，同比减少$3.3万。不过每两周还款额却高出了$410，抵消了房价下跌的全部好处。

Hastie Mortgages抵押贷款顾问Campbell Hastie表示，尽管过去几年抵押贷款利率已经翻了三倍，但首次置业者仍在成功获得抵押贷款。至于政府推出的5%低首付买房计划，在奥克兰这样的高价市场其实作用不大。

责任编辑：番茄捣蛋