84平米Grey Lynn老宅卖出192万高价！奥克兰两大壕区竟藏有500套“潜力房产”，中介揭秘：买到这些肯定赚翻！
后花园编辑部1月3日援引oneroof网站报道：
说道奥克兰的最贵郊区，不得不提Ponsonby 和Grey Lynn，作为两大百万壕区，这里寸土寸金，成为了很多置业者心中的宝地。
然而，OneRoof最近公布的一组调查数据显示，Ponsonby 和 Grey Lynn有大量未经手或翻新过的住宅，时间可追溯至2000年，而其中不乏很多“房产潜力股”。
OneRoof网站编辑Owen Vaughan指出：“之前就听说有人因为出售壕区老宅，卖出了百万高价。上个月，一名中介在Grey Lynn卖出了一套84㎡的双卧老宅，成交价高达192万纽币，这笔交易还一度登上了新闻头条。”
Grey Lynn一套84㎡的老宅卖出了192万纽币的高价
Vaughan补充道：“过去30到40年，Ponsonby 和 Grey Lynn从工薪阶层郊区，逐渐蜕变成了有名的壕区，而很多住宅在翻新过后，房价达到了数百万纽币。即便如此，这两个郊区还是有很多未翻新的老宅，只要屋主肯对土地重新开发，令老宅重获生机，一定能卖出高价。”
统计数据显示，2000年的时候，Ponsonby共有2054套房产，其中996套没有易主（截止至2019年）；Grey Lynn则有4632套住宅，其中2055套没有易主（截止至2019年）。
Vaughan指出：“在判定何为老宅时，我们依据的是这些住宅的附属物价值（improvement value，简称IV）与其CV的对比，如果IV价值很低，就意味着这套住宅自2000年起没有被修整过，并且亟待翻新。”
数据显示，Grey Lynn有264套住宅的IV不足其CV的10%；Ponsonby则有220套。
Vaughan表示：“Ponsonby有一个街区集中了大量IV价值很低，或几乎为零的住宅，这个街区就是Kelmarna Avenue；Grey Lynn也有一条相似的街区，即Stanmore Road。”
当地中介表示，这些房子的业主通常不了解自己房屋的价值，抑或根本不关心。
Barfoot中介Matt O’Rourke指出，这些亟待翻新的老宅可能存在不同程度的质量问题，估计Grey Lynn 和 Ponsonby的每条街区都有一两套这样的房子。
他说：“有些房子可能从来没翻新过，或者IV价值很低，其他一些房子可能在30年或40年前翻新过一次。”
O’Rourke表示，这些房子的业主可能持有房屋已有数十年时间，但这些房子虽然年代久远，但并不是烂房。
他说：“有的房子不适合居住，但有的房子却可以住人，只不过看买家愿不愿意。”
O’Rourke表示：“我觉得买家在Ponsonby 或Grey Lynn的任何一条街区都能找到这种亟待翻修的房子，以及可以居住的老宅。但这些房子的业主通常只在特殊情况下才会卖房。”
据O’Rourke介绍，一些老年人可能没有意识到，过去40年，他们的房子已经疯狂增值。
他说：“他们不知道房子增值了多少，也不清楚几万纽币和几十万纽币之间的差别，只是单纯把它们当做一个数字看待。”
O’Rourke表示，这些业主成长在一个与现在完全不同的年代。
他说：“这些人生活在80年代早期或70年代末期，他们花47,000纽币就买了房，就算你现在告诉他们，这套房子已经价值超百万，他们也没什么感觉。”
然而，如果这些房子真的卖出去，这些业主肯定能大赚一笔。
他说：“买家愿意为这些潜力股花钱。相较于30年前翻新过的房子来说，大家更愿意买那种100年没有翻新过的老宅。”
O’Rourke回想起他5年前卖出的一套Baildon Road住宅，那套房子很老旧，还有以前的踢脚板、木地板等，但总体情况不错，所以卖出了当时创纪录的120万纽币高价。
O’Rourke表示，他大概每年都会卖出一套类似的房子。
另外，附近郊区Point Chevalier也有很多自2000年起就未曾易手的房子，占比为40%。
中介Derek von Sturmer表示，在Point Chevalier，大家习惯于住在老房子里。
他说：“这些简陋的住宅没有翻新，看上去就像回到了过去的时光。”
Sturmer表示，这类房子大部分都进行了很好的维护，但也有一些没有，不过通常都能卖出去。
他说，在最近的一桩交易中，老业主去世了，而房子“非常的破旧”，但仍以217万纽币高价售出。
Sturmer表示：“我记得3年前帮一名老大爷卖房，那是他妈妈的房子，他继承了下来后在这里住了一辈子，卖房的时候他已经92岁高龄。”
据悉，这套房子的成交价为173万纽币，当时这名业主惊呆了。
他说：“这名业主做的第一件事就是去车行买了一辆新车，然后住进了一套漂亮的房子里。”
Sturmer指出，也有一些房子年老失修，看上去非常的老旧。
据Sturmer介绍，上个月Walford Road有一套房子卖出了227万纽币的高价，但房屋的总体情况一点也不好，买家应该是看中了房屋的占地面积。后者可能会将原有的房子拆除，然后重建一套新房。
Sturmer指出，未经翻修的房子深受2套房或3套房买家的欢迎，因为他们有过翻新的经验。
他说：“这些房子的布局都很类似，所以买家在翻新的时候很容易下手。”
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/how-many-do-up-homes-are-left-in-ponsonby-and-grey-lynn-37359
（责编：Gloria）
