新西兰人对学区房有多痴迷？选房时治安都要靠边站
后花园3月27日综合报道
新西兰人对学区房的热衷早已不是什么新闻，从房源信息中醒目的“Rangi校区”或“双文法校区”标注，就能看出一二。但学区对买家而言究竟有多重要？答案是，比许多人想象的还要关键。
对于有孩子的家庭来说，房产所在的学区往往比社区安全或周边设施更重要。在全国范围内的房地产广告中，学区已成为一大卖点。然而，这一现象在不同城市的热度各有不同。
奥克兰：学区是房源关键卖点
奥克兰是全国学区房竞争最激烈的城市，不止华人，各个族裔的买家都在竞争名校学区房。
房地产中介几乎都会将学区放在广告的核心位置。例如，一则位于New Market的单元房广告高调宣传“双文法校区的翻新机会——必售！”，另一则广告则以“双文法校区无与伦比的便利”为标题，突出了学区房的稀缺性。
LJ Hooker NZ的Steven Glucina表示，学区问题一直是奥克兰购房者的重要考量，竞争尤为激烈。
他指出，现在人们更看重孩子的教育，学区的含金量也随之上涨。
“如果没能进入这个学区，那可能就得选择私立学校，而私立学校的学费可能达到每年2万纽币，所以进入学区变得越来越重要。”
生源涌入，名校雇侦探严查欺诈入学
去年媒体的一项调查显示，奥克兰父母对学校的追逐已经到了疯狂的地步。一些校区外的家庭为把孩子送进名校，不得不与学区内的祖父母交换住所，或者干脆移居海外。
东区的Macleans中学甚至开除了7名学生，原因是其“欺诈性入学”。
一些公立名校甚至雇佣私家侦探，检查学生家庭是否存在“欺诈入学”的行为。
这一狂热自然也反映在了房价上。
Glucina 说：“学区的房产活动会更多。”
“如果街道的一侧在学区内，而另一侧不在，且房产条件相似，那么学区一侧的房子价格会更高。”
此外，后花园、Ray White等地产网站多年前就已提供按学区搜房的功能，进一步证明了学区对房产市场的重要性。
基督城：学区影响明显，竞争同样激烈
基督城的房地产市场也高度重视学区问题。
中介广告中，学区不仅被提及，有时甚至作为显眼标语。
例如，Riccarton一处位于基督城男子高中和女子高中学区的单元房，被描述为“超级抢手的地段”。Fendalton的一则房产广告则强调，房子不仅靠近这两所顶尖高中，还邻近Fendalton Open Air、Ilam和Cobham中学，进一步提升了其吸引力。
基督城的热门学区房同样面临较高需求，房价也受到推升。虽然整体市场较奥克兰稍低，但仍能看到学区对房价的强劲影响。
惠灵顿：学区竞争相对温和
相比之下，惠灵顿的学区竞争并不如奥克兰和基督城激烈。
惠灵顿Sotheby’s International的总经理Glen Jones表示，惠灵顿的房产市场并没有像奥克兰那样大力宣传学区，尽管买家仍会考虑这一因素。
Jones指出，虽然学区的确会影响房价，但它并不是决定性因素。
“我们的中介知道，学区会是开放日上常被问到的第一个问题，但它并不会成为购房者的唯一考量。”
在惠灵顿的房地产广告中，房源可能会提及学区，但通常不会像奥克兰那样具体列出学校名称或以此作为主要卖点。
这与当地的购房偏好有关，买家更看重整体生活环境，而非仅仅是学区优势。
调查：学区比治安更重要
LJ Hooker NZ的一项调查显示，虽然购房者最看重的是安静和平和的居住环境，但学区排名紧随其后，成为第二大考虑因素。
对于有孩子的家庭来说，57%的受访者认为学区因素“非常重要”或“相当重要”，这一比例甚至超过了对治安因素的考虑。
调查还发现，15岁以下孩子的家庭占购房者样本的24%，是最大的购房群体。这意味着学区因素在全国范围内依然具有举足轻重的影响力，尤其是在需要长期居住的家庭购房决策中。
学区推高房价
全国平均房价为912,904纽币，其中奥克兰地区最高，超过120万；惠灵顿地区为840,884纽币；基督城为769,984纽币。
Glucina表示，受需求驱动，热门学区的房价持续上涨，而这些区域的房屋通常适合家庭居住，而非单身人士。
“当孩子上学后，许多家庭会搬离这些区域，使得这些较大的家庭住宅成为市场上的热门选择，竞争也因此变得更加激烈。”
学区仍是买房重要决策因素
无论是在奥克兰、基督城还是惠灵顿，学区因素都在影响着新西兰的房地产市场。奥克兰的学区竞争最为激烈。
在 Trade Me Property 上进行快速搜索，可以找到 1000 多个房源广告提及学区，并且通常会具体列出房产所属的学校和学区。
基督城的房产广告中，同样有数百条提及学区的信息，甚至有些广告会将学区作为醒目的宣传标语。
相比之下，惠灵顿的房源广告虽然也会提到学区，但通常不会明确标出具体学校名称。
今后，随着家庭购房者的需求持续增长，学区房仍然是影响房价的重要因素之一，尤其是在热门学校周边，房产溢价的现象将继续存在。
来源：The Post, Deborah Morris
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