调查：FOMO情绪强势回归！多项房市指标反弹强劲

后花园7月6日报道：

一项针对房地产中介的最新调查显示，“错失恐惧症FOMO”（Fear of missing out）情绪已经重返新西兰房市，但和去年的热火朝天相比，今年房市的活跃程度依然有所下降。

去年由于疫情来临，利率一再创新低，LVR限制取消，促使新西兰人涌入房市，房价一路飙升。同时由于供应不足等原因，让新西兰人开始产生一种害怕“过了这村就没这店”的感觉。

而今年初，由于政府采取了相应措施稳定市场，降低投资者需求，并让市场向首次置业者倾斜，储备银行也恢复了LVR限制，使得这一情绪有所减弱。

根据独立经济学家，BNZ前首席经济学家Tony Alexander对房地产中介的一项调查，5月份，不到50%的中介认为“FOMO”对买家有影响，低于去年下半年和2021年初的90%以上。

但在今天公布的最新调查中，这一比例又回到了60%，Tony表示，“错失恐惧症”“正开始再次强势回归。

报告指出，在过去一个月里，几乎所有房市指标都有所增强，其中有些在最近两个月已经出现改善，有些指标已经回到了去年年末的强劲水平。

调查发现，净53%的房产中介观察到他们所在地区的房价上涨，这是自3月份以来最强劲的结果。这比4月底的净30%和5月底的净32%有所上升。

报告称，这是政府实施房产新政引发冲击后，市场回归的一个例子。目前房价上涨的幅度没有像去年8月到今年3月市场最疯狂时那么强，但最新的调查结果表明，房价并没有受到住房新政以及LVR限制回归的综合影响。

与此同时，净-23%的房产中介表示，参加拍卖的人越来越少。报告指出，-23%是最近三个月来的最高值，表明市场出现了改善的趋势。

Tony表示，这并不意味着购房者在重返市场，只是表明自3月23日宣布税收政策改变以来，随着时间的推移，购房者退出市场的速度正在放缓。

净4%的中介表示市场上的购房者减少了。但这已经是政府宣布住房措施以来的最低降幅，比6月份的净17%有所下降。

相比之下，净52%的中介报告说，市场上的投资者减少了，凸显出政府和储备银行的举措降低了从去年10月起，投资者的强劲需求。

报告指，这是这么多调查以来最低的数据，和其他大多数指标不同，这项指标不能证明改善的趋势已经出现。而且在多项调查中，投资者们表示，近期购买额外房产的计划很少。

另外房地产中介也表示，来自海外的咨询数量并没增加，买家主要担忧的方面依然是房源不足。

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