拐点已到，两年来首次年增长，CoreLogic录得住宅销量上扬

后花园6月22日援引Stuff报道：

上月全国住宅销量同比增加7.5%，有经济学家认为住宅交易市场已经触底。

CoreLogic最新住宅图表显示5月全国售出5959套住宅，包括中介交易和私人交易，较去年同期的5542笔有所上升，是自2021年5月以来的首次年度增长。

虽然REINZ最新数据显示5月销量同比下滑0.4%，然该数据不含私人交易。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然销售增长是市场可能触底的另一个迹象，但销量的绝对数值依然很低。过去一年的销量一直在5.8万至5.9万之间徘徊，是自1983年以来的最低年度数字。

“以20年的时间跨度看，平均年销量在9.65万套左右，最新数字距离‘正常’相去甚远，市场依然平静。”

他认为将最新迹象称作趋势可能为时尚早，但从销量看似乎已经触底反弹。

新房源上市方面，在截至6月6日的四周时间里，全国共有6439套住宅挂牌，较去年同期（8996套）下滑28%，较过去五年的平均水平下滑20%。

由于新房源数量在低空飞行，而销量又在增加，导致供需平衡发生变化。

目前全国总共有33798套住宅可售，同比下滑4.5%，奥克兰、丰盛湾、惠灵顿等地房源已经开始紧张。Davison认为新变化可能会给房价形成上升压力。

“市场活动的改善和价格变化之间可能有滞后，可能还会有几个月的价格指数下滑。”

虽然市场低迷貌似基本结束，但他不认为上升即将出现，依然需要保持谨慎。

“住房可负担性依然是一个问题，抵押贷款利率可能见顶，但会在高位持续一段时间，明年可能看到DTI政策上线。”

“市场会保持平静，但房贷利率见顶和就业稳定增长会在今年晚些时候支撑销量和房贷的增长，价格会触底。”

市场低迷结束的言论可能会让首次置业者产生价格上涨的恐慌，但Davidson认为大可不必，因为任何价格增长可能是适度的，所以不会导致过分的额外首付压力，而且房贷利率平稳也会带来确定性。

CoreLogic数据显示首次置业者的市场占比依然强劲，全国为25%，奥克兰为28%。

相比之下，贷款投资者对全国的占比为20%，不仅低于2021年第一季的历史高点29%，也远低于历史平均水平。现金投资者的市场占比为16%，意味着总共有36%的交易流向投资者。

“说明困难环境下投资者依然在购买，人口流入较多，推高租赁需求，所以确实需要投资者购买房产出租。”

上周，REINZ数据同样显示市场活动有所改善，全国销量同比增加30%。

在经济学家Tony Alexander对地产中介的调查中，反映Open Home和拍卖人数增加的中介正在变多。

责任编辑：番茄捣蛋