财政部：奥克兰房屋均价将增至122万，时间就在4年后 | 详细分析请戳这一篇
头条作者: Roy Liu
摘要决定房价的因素很复杂。我们很难以当前的情况来推算出房价在未来具体的涨跌幅度。我们能做到的只是按照现在的情况，对房市在未来的大趋势进行分析展望。
后花园6月17日报道：
根据stuff在近日的报道，新西兰财政部预测未来四年，包括奥克兰在内的新西兰各地的房屋均价将会上涨18.2％。
根据QV的统计，奥克兰当前的房屋均价为$103万。这意味着，在2023年，奥克兰的房屋均价将增加$19万——达到$122万。
这样一则新闻，无疑触动了很多买家和屋主。不过，笔者查遍网络也没有找到财政部在近期做出房价预测的任何官方声明或文件。
直到翻看财政部在上个月公布的《2019幸福预算案》，笔者才找到了这一预测的来源——在《2019幸福预算案》第132页的一个关于经济数据的预测表格里，收录了政府对新西兰未来房屋均价年度变动幅度的预估。
通过对未来4年房价年度涨幅的计算，得出了未来4年新西兰房屋均价将上涨18.2％的预测。
不过，这样的预测真的准确吗？
笔者认为，决定房价的因素很复杂。我们很难以当前的情况来推算出房价在未来具体的涨跌幅度。我们能做到的只是按照现在的情况，对房市在未来的大趋势进行分析展望。
因此，任何单纯依靠一项数据或某个专家/机构的预测就断定房市的走势的做法都是不客观的。
总体来说，近期奥克兰房市的确较为低迷，除了上市房源有限之外，清盘率也没有太大起色，很多屋主都选择议价而不是拍卖出售自己的房产。
不过，促使房价上涨的各种因素在目前并没有改变——房屋依然是供不应求，利率也一直维持在较低水平。
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