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每天贬值$322,REINZ:房价仍在下行,市场有望春季振作

头条作者: 番茄捣蛋
每天贬值$322,REINZ:房价仍在下行,市场有望春季振作
摘要经季节性调整,8月全国房价中位数同比降5.9%,环比降2.1%,现为$80万。


后花园9月13日援引Newshub报道:

尽管与去年高点时期相比房价仍在下滑,然有预测认为市场会在春季振作起来。

根据REINZ最新发布的住宅市场报告,截至今年8月,衡量房价变化的房价指数在过去一年中下降5.8%,7月年降幅为2.9%。

经季节性调整,8月全国房价中位数同比降5.9%,环比降2.1%。7月为$81万,现为$80万,相当于每天贬值$322。

不过与2019年相比,房价仍有37%的涨幅,并较2020年上涨近19%。

自疫情爆发以来,央行多次出手维稳金融市场,包括降息、量化宽松和取消LVR限制,推动房价迅速攀升并在2021年11月见顶。

REINZ首席执行官Jen Baird表示,在其监测的16个地区中,有4地出现房价下滑,其中2个是惠灵顿和奥克兰。作为主要中心城市,两者对拉动全国房价走势产生了重要影响。

在疫情初期,惠灵顿和奥克兰的房价涨幅曾冠绝全国,如今市场下行,两者的滑落趋势同样一马当先,分别较峰值下降19.3%和16.3%。

如排除奥克兰,新西兰房价中位数现为$70万,与一年前持平。

Baird透露,虽然部分地区房价回落且供应增加,但住宅交易仍显乏力。

“对买家而言,市场积极因素已经被高利率抵消,出于对涨息和通胀的担心,很多潜在买家仍会默默踩下刹车。”

与此同时,也有一些买家开始尝试捡漏。

“一些地产中介称Open Home的参观人数有所增加。自住买家继续占据市场主导,但首次置业者也开始重新出现。”

在Baird看来,8月往往是住宅市场比较平静的月份,她预计交易活动会像往常一样,在春季出现抬升。

全国住宅交易的8月成交量为4891笔,同比下跌18.3%。在售房源却同比增加超过一倍,达到25441套。出售周期为49天,同比增加18天。

值得注意的是,去年8月新西兰开始进入封锁,年度同比会因此受到一定影响。

经季节性调整,部分地区房价中位数变化如下:

1)奥克兰:$110万,-8.3%;

2)丰盛湾:$89.5万,+6.5%;

3)坎特伯雷:$65万,4.8%;

4)奥塔哥:$68万,-1.5%;

5)怀卡托:$78万,持平;

6)惠灵顿:$78万,-9.3%。

责任编辑:番茄捣蛋


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