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卖不出去还是依然热销?奥克兰房市现状真相大揭秘!

房地产2016-10-14 16:32作者:Rickren
摘要有业内人士表示,越来越多的房产在拍卖中流拍。不过有些地产公司的拍卖情况依然不错。究竟真相是什么?我们看看业界各家的说法,也许你心里就会自有判断。

后花园新西兰房地产在线10月14日报道:有业内人士表示,新版LVR政策正在发生明显的作用,越来越多的房产在拍卖中流拍。不过有些地产公司的拍卖情况依然不错,尽管有些房子流拍,但之后通过议价卖出。究竟真相是什么?我们看看业界各家的说法,也许你心里就会自有判断。

据统计,上周Barfoot公司共在奥克兰拍卖130个房产,仅有39处成功拍出。还有拍卖师透露,北岸最新的清盘率仅为45%,中区和东区清盘率40%,南区仅为28%。

贷款顾问Bruce Patten估计拍卖中有约一半的房产被拍出。

“现在的情况就是卖家期望的价格是他们的邻居在3月份可以卖到的价格,他们认为别人能卖多少钱他也能卖多少。大多数人在短期内需要考虑的是要不要接受买家的出价卖出去,或者继续留在手中。”

再看看分析师和拍卖师们的看法:

QV发言人Andrea Rush:

拍卖清盘率在近几周的下降十分明显,尤其与去年相比,更多的房产流拍或者无人竞价。

她认为这归功于新版LVR限贷措施的出台。要求投资者支付4成首付的政策给奥克兰部分地区的房市带来了价格回稳的作用。“另外投资者更倾向于购买具有开发潜力的物业,很多买家都认识到在新版《统一规划》影响下,市中心周边的房产价格会快速上涨。”

不过150万以上的高端房产市场依然活跃,而LVR新政并不适用的新建房市场也较为活跃。

Core Logic高级研究分析师Nick Goodall:

自六月以来,销售数量持续低迷甚至有所下滑。在新政实施之初,已获批贷款的买家突击买房,曾促进销量的增长,但之后就持续下挫。

Bayleys拍卖师Daniel Coulsen:

受到LVR措施影响,买家们买房热情明显转淡。奥克兰9月份上市的房产数量按年下降17.8%,不过该公司的清盘率还未受影响,依然在80%左右。

奥克兰的拍卖师Mark Sumich:

房产拍出数量变少,不过售出房产价格都比较高:“在高端市场中交易比较活跃,不过在价格较低的市场中感兴趣的人就比较少了。价格在60万到100万区间的房产更难被售出。

Harcourts首席执行官Chris Kennedy:

拍卖过程依然热度不减,竞价激烈,并且大多都可以卖一个好价钱。尽管有些物业流拍,但并不意味着卖不出去:“很多房产是通过流拍后的议价卖出去的,至少拍卖的过程中你可以更清楚的开出你的房产在当前市场中值多少钱。

听过各家的言论后,其实可以总结出当前买家的购买热情有很明显的冷却,LVR新政带来的影响是很主要的一个方面。不过高端房产市场以及新建房市场依然活跃。总的看来,目前市场正在经历一个调整期,无论是买家还是卖家都最好多多研究市场情况,根据自己的具体情况进行抉择。也许等一等看一看也是一个不错的选择。

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