实惨！明年大部分NZ屋主将面临开支上涨，有人每月要多出$3500！

后花园2023年11月6日援引oneroof网站报道：明年年初，新西兰有大量的屋主将重新锁定利率，届时他们的还贷成本恐将翻倍，这也让许多人感到恐慌。

对于在2021年和2022年买房的人来说，他们之前适用的平均利率仅为3%，重新展期后，利率将飙升至7%左右。如果OCR在11月29日再次上调，利率成本也会进一步升高。

新西兰央行的数据显示，大约54%的抵押贷款将在未来12个月内重新展期，这无疑会给一些家庭带来压力。

Kiwi Mortgages公司的贷款顾问Jatinder Singh表示，他有很多客户都担心额外的还款数额，因为有些人每月要多支付数千纽币。

他有一个客户在2021年1月以2.99%的3年期固定利率借款130万纽币，如果他在明年以6.8%至7%的利率重新展期，每月需要额外支付3500纽币。

Singh认为，这是一个“巨大的成本增长”，也是许多现有房主面临的问题。

他说：“按照上述案例，利率成本将增长两倍多——每月3500纽币的支出，相当于一个人的工资。很多人一个月都挣不到那么多钱，但这就是他实际正面临的问题。”

Singh表示，其他客户不得不削减开支，找第二份工作来维持收支平衡。

他说：“我可以告诉你，我遇到的很多人目前都在苦苦挣扎。”

虽然还没有客户将自己的房子法拍，但Singh表示，更多的人正面临困境，所以只有时间才能告诉我们答案。

除了现有屋主以外，高利率也让首次置业者更难入市，Singh的一位客户想要用低首付购买一套价值70万纽币的房子，但每周的还款数额高达1200纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前的平均固定利率为5.16%，因此对于许多房主来说，利率在展期后只会上升。

Davidson提到，在失业率上升的情况下，高利率尤其会对一些人造成伤害，但目前为止，法拍房数量几乎没有增长，银行账簿上也没有不良贷款。

他补充说，对于那些陷入困境的人来说，他们也有其他选择，他们可以选择只付利息贷款，选择延长贷款期限，或者暂停还款。因为对于银行来说，它们也不愿看到客户的房子被法拍，或者屋主还不起贷款。

Loan Market的贷款顾问Dave Williams表示，还款成本已经成为了人们最关心的问题。

Williams称，6个月前，买家会先找到一套房产，然后再来担心还款成本，但现在人们会先计算好还款成本，然后再寻找更便宜的房子。

他说：“一旦他们用计算器计算出还款金额，他们支付的租金和贷款成本之间的差异就会立竿见影。”

尽管利率很高，但Williams表示，由于担心房价触底后将再次反弹，首次置业者仍然希望入市。

他说：“人们不在乎利率是1%还是10%，他们所看到的只是房价已经回涨了，所以现在就需要入市。

Williams表示：“目前我的客户大多数都是首次置业者，他们更关心的是能否以合适的价格买到一套房子。”

然而，在锁定利率时，一些银行也会为借款人提供折扣。

EasyStreet mortgage的贷款顾问Gareth Veale表示，银行似乎比他几年来看到的更愿意与客户谈判，借款人也具备了很大的议价能力。

上周，ANZ银行将测试利率上调到了9.1%。Veale表示，大约0.15%的小幅上涨不会对人们的购房支出产生太大影响，可能只会使人们的借贷能力减少约1万纽币。

（责编：Gloria）