房贷压力放缓，专家判断利率“几乎肯定”会继续下降

后花园8月15日综合报道：

评论人士表示，房贷借款人可以预期利率将在今年年内和明年下降。

储备银行于周三将官方现金利率下调25个基点至5.25%。

尽管与多名经济学家的预测一致，但它与储备银行的五月立场相反。Infometrics首席执行官Brad Olsen将其描述为“令人震惊的时刻”和“有史以来最大的翻转”。

房贷利率在几分钟内发生了变动。Kiwibank将其浮动利率下调了25个基点，全额传递了降息，而ASB则降低了其浮动和固定利率，其18个月期限下降了34个基点。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，批发和零售利率将继续面临下行压力。

“除了官方现金利率本身之外，公告最重要的影响之一是为今年和明年的持续稳定和潜在激进的降息铺平了道路。

“我认为他们为利率继续下降铺平了道路。现在，鉴于经济和通胀前景的变化，这被认为是必要的。”

Olsen称这可能会使银行和市场对过去几周的利率变动感到满意。几家银行已经将较短期限的固定利率下调。

“今年年内和明年的每次会议都有可能降息，这是Infometrics的广泛预期。”

Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，房贷利率“几乎肯定”会继续下降。

在他看来，尽管官方现金利率的降息已经在批发利率中定价，部分已经传递给借款人，但储备银行正在预示着更低的利率路径。

储备银行现在预测，到明年底，官方现金利率将低于4%。

“我预计批发市场会迅速做出反应，预计您的抵押贷款利率将比官方现金利率下降得更快。当官方现金利率上升时，也是这样发生的。抵押贷款利率上升得比官方现金利率快。”

新西兰房地产投资者联合会发言人Matt Ball表示，此举是“未来更好时代的迹象”。

“今天的小幅降息将需要一些时间才能在系统中发挥作用，因为许多房地产投资者使用的是固定利率抵押贷款。然而，这表明通胀已经被控制住，它将鼓励那些面临高成本困扰的投资者继续从事这项业务。更好的是，它将鼓励那些一直在观望购买新房产的投资者重新进入市场，增加出租房屋的数量。”

“租金的主要驱动因素是供需关系，因此市场上有更多的出租房屋将减轻租金上涨的压力。”

“我们希望未来会有更多的降息。过去几年，房东们面临着税收、利息、税费、保险和维护成本的快速增长，这让他们过得非常艰难。”

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这次降息对房地产市场可能没有太大影响。储备银行仍然预计房价在明年左右保持平稳，然后再次上涨。

“实际上，由于今天的决定和修订后的经济预测，可能没有太多变化。大多数人已经预期货币政策在不久的将来会有所放松，现在这一点已经得到确认。事实上，银行已经在降低一些固定期限的抵押贷款利率，而且这一过程看起来将继续下去 - 这将对许多家庭来说是一个巨大的解脱。”

但他表示，家庭现在还必须担心失业率上升，储备银行预测失业率将达到5.4%，这将抑制房屋销售和价格。

“随着抵押贷款利率在中期内下降，收入与债务比率限制将产生类似的影响。”

“总的来说，货币政策宽松的下一阶段已经到来，抵押贷款利率将在中期内下降。但储备银行非常希望指出，这一切仍然取决于通胀“表现良好”，因此这显然是一个需要密切关注的关键因素。”

Olsen认为这其中存在警示因素。

“储备银行确实表示进一步宽松的速度将取决于委员会对定价行为是否与低通胀环境一致的信心。”

他表示，储备银行可能会在10月份的下次更新中带来不同的观点。

“目前，任何进行大胆下注的人都是一个勇敢的人。”

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