成交价$2900万！全纽第三贵豪宅出炉，央行发布最新预警，这群人将受巨大冲击
后花园2022年4月18日报道：据OneRoof网站介绍，近日一套豪宅卖出了2900万纽币的高价，它地处新西兰一条炙手可热的街区，虽然是去年卖出的，但直到上周末才正式交割，其价格也随之公之于众。
据悉，这套豪宅位于奥克兰寸土寸金的Remuera Road，买卖双方的身份暂时保密。
这套豪宅位于奥克兰寸土寸金的Remuera Road
这套豪宅的成交价比CV估价高出200万纽币，打破了Remuera的最高纪录，位列全国第三。
这套房源的占地面积约为4188㎡，使用面积约为949㎡，居住环境清幽私密，而且背靠顶尖私校。
该房源打破了Remuera此前的最高纪录——2017年，这里有一套豪宅卖出了2600万纽币的高价，业主为知名房地产开发商Simon Herbert和 Paula Herbert夫妇。
Herbert夫妇在2017年卖出了一套价值2600万纽币的豪宅
2018年，Herbert夫妇又花费2750万纽币在Cremorne Street, Herne Bay买下了一套海景房，该房源的成交价位列全国第五。
目前新西兰排名第一的豪宅位于Orakei，业主是中国商人Stone Shi，后者在2013年花费3850万纽币将其买下，目前还无人打破这一价格记录。
新西兰排名第一的豪宅位于Orakei
近日公布的这笔2900万纽币的交易，许多中介纷纷评论称——这一基准有望推高Remuera Road, Victoria Avenue以及Arney Crescent等高端物业市场的成交价。
OneRoof联合其数据伙伴Valocity发布报告称，过去一年，成交价高于1000万纽币的房源增长了几乎两倍。
放眼全国，去年共有42笔交易价格突破了1000万纽币，其中29套在奥克兰。
2020年，仅有15套房源成交价突破了1000万纽币，其中10个在奥克兰。
另外，高端物业市场的热度仍在延续，仅今年第一季度，全国就有10套房源成交价突破了1000万纽币。
全国排名第四的豪宅位于O’Neills Avenue, Takapuna，这套海景房在2017年以2888.8万纽币的价格成交。该房源的使用面积高达1125㎡，占地面积高达4396㎡，买家来自本地街区。
全国排名第二的豪宅位于Mahoenui Valley Road, Coatesville，该房源在2016年以3250万纽币的价格被卖给了ZURU Toys的创始人Nick Mowbray。
Mahoenui Valley Road, Coatesville
去年，Remuera最贵的一笔交易在Victoria Avenue，当地有一套豪宅以1950万纽币的价格成交。
最新报告出炉：新西兰人买房要靠众筹了？
这边高端市场高歌猛进，另一边的首次置业者却举步维艰。
据银行业发布的最新报告显示，为了挤进住宅市场，越来越多的人正在众筹买房。
Kiwibank的贷款经理Philippa Scott表示，虽然住房成本越来越高，但只要买家找到最优的融资策略，依然能够买房。她说，如今咨询“众筹买房”的人正越来越多。
据Scott介绍，如果普通家庭愿意将15%的工资收入用于买房，约计11年就能存够标准的首付款。但对于单身人士来说，这一时间可能翻倍。
普通家庭愿要花11年才能存够首付款
Scott表示，相比与伴侣一起买房，越来越多的人倾向于与其他人“合作买房”，并以此来分摊首付和房贷支出。
然而，Scott警告称，这一买房模式可能带来风险，买家需了解自身的权益。
她说，买家需要在“众筹买房”前咨询法律建议，其中包括搞清楚如果“合作关系”发生变化时该怎么办。所以“合作对象”需是买家了解且信任的伙伴。
她说：“合作买房的前提是要开诚布公地谈判，且双方都要咨询法律建议。”
央行发布警告：还贷成本显著上升，这群人将受巨大冲击
近日，央行发布警告称，随着打压通胀的力度加强，他们担心数千名首次置业者会因为利率的上涨而不堪重荷——许多人每个月可能将额外支付数千纽币用于偿还抵押贷款。
最新调查显示，如果房贷利率突破6%，近半数（49%）在去年买房的人将遭遇严峻的“房贷偿还压力”。
去年房贷利率突破了历史新低，许多在此期间买房的人，如今会发现，随着抵押贷款的重新调整，他们的房贷利率正直线上涨。
去年，首次置业者在32,493笔独立贷款中借贷了178.8亿纽币——相比2017年要高出近80亿纽币。
去年9月，央行就曾发布警告称，上述群体将遭受巨大的还贷冲击。为了正常供房，他们将不得不减少其他生活成本开支。
目前部分银行的房贷利率已经突破6%，上周，ANZ银行在OCR上涨后将其2年期固定利率上调到了5.85%。与此同时，Kiwibank和Westpac也将其2年期固定利率上调到了5%以上。
贷款专家Bruce Patten警告称，房贷利率最终肯定会突破6%。
他说：“如果央行如我们预期的那样大幅上调OCR，2年期固定利率有可能不会突破6%。”
上周，央行将OCR上调了50个基点至1.5%，其加息幅度创下了过去22年来的新高。业内人士纷纷预计，央行将在5月继续加息50个基点。
然而，Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，下一轮加息可能不会对房贷利率造成直接影响——因为房贷利率已然到达峰值。
Olsen表示，2年期固定利率的上调速度已经快于现金利率，意味着银行已经对变化做出了响应，因此即便加息幅度进一步扩大，也未必会推动2年期利率在一对一的基础上上升。
今年3月，金融网站Bloomberg曾预计，利率将突破5.5%。
新西兰政府指出，即便如今利率大幅上涨，但仍低于其执政时的水平。
然而，央行的数据显示，首次置业者的贷款金额已经显著上涨——从2017年的$434,782上涨到了去年的$547,800。
上述变化将直接影响他们每个月的房贷支出。
去年，奥克兰一名首次置业者可能以2.6%的房贷利率借了75万纽币。如果利率达到6%，那么，这名首次置业者每个月的贷款成本将增加1500纽币——总计约4500纽币。
Bruce Patten表示，无论利率的涨幅如何，都会对买家带来一定冲击。
他说：“有的人将不得不卖房，并产生一定卖房损失。”
“然而，这部分买房较早的群体，可能受益于去年房市的繁荣，已然赚取了30%的增值收益。”
Patten认为，目前银行上调利率的步伐太快，应该予以适度调整。
国家党住房事务发言人Chris Bishop表示，受到高通胀的影响，如今首次置业者正面临相当大的还贷压力。
他说：“在工党政府的领导下，这些人在房价高企的时候入市。如今央行为了抑制通胀，他们又面临着巨大的还贷压力。”
（责编：Gloria）
