买房抓紧！新西兰或将迎来第三波楼市红利，原因如下

后花园8月31日综合报道：

疫情以来，尽管业界普遍认为新西兰住房市场将遭受一定打击，然而实际情况却远远好于预期。那对于意向买家而言，该如何在杂乱的信息洪流中理出头绪？

独立经济学家Tony Alexander认为，以下3大因素可供参考：

1. 利率

首先，借贷成本和其它资产回报率均会对房价产生影响。

截至目前，新西兰总共出现3次大幅结构性下调利率的情况。第一次是上世纪90年代初期，当年通胀率稳定在2%，借款利率和定存利率同时出现大幅结构性下调；第二次是2008年全球金融危机时期；而眼下疫情是第三次。

鉴于央行有可能一夜之间将OCR调为负值，从逻辑上讲，低利率很有可能导致住房均价结构性上涨。

2. 移民

新西兰住房市场的需求端很大程度取决于人口增长，而人口增长又主要由移民数量控制。

我们先来看几个移民数据，以10年为一个区间，以下为最近40年的净移民增长趋势和全国人口增长趋势：

可以看到，移民数量上涨推动全国人口上涨。尤其是刚刚过去的2019年度，全国人口年均涨幅达到2.1%，而全年净移民数量也创下近8万人的历史新高。

在疫情打击下，未来数年人口增速将显著下降，直到边境最终重启。预计净移民数量会在在波动之后重回高位水平，而强劲的人口增长也将必然拉动住房需求。

3. 建筑

再来看供应端。1975年，新西兰人口刚刚超过300万，当年全国获批的住宅建筑申请超过4万份。反观今天，人口已超500万，近来数据却显示获批申请仅3.8万份。

随着银行进一步收紧建筑类贷款，预计审批数量还将继续下滑。未来数年，在建住房的数量可能减少17%（亚洲金融危机时期）至34%（全球金融危机时期）。

庆幸的是，供应端下降可以和需求端下降部分抵消，供需矛盾会在2022年左右再次凸显。

其实上述之外，影响房价走势的因素还有很多，例如提升住房标准导致建筑成本上涨、央行大量印钞、银行放宽贷款等。值得注意的是，即便银行收紧放贷，现有住房市场依然十分活跃。一旦经济向好，放贷标准降低，很可能再度刺激市场行为。

后花园推荐