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建筑业大地震!新西兰政府官宣了一个消息,房价将受直接影响,这些人迎来利好!

头条作者: Gloria
建筑业大地震!新西兰政府官宣了一个消息,房价将受直接影响,这些人迎来利好!
摘要众所周知,任何增加新房供应的行为,都可能成为市场的转折点。


后花园2022年11月15日报道:号称新西兰建房“最大障碍”的《资源管理法(RMA)》,其修订方案终于出台了!

今天,新西兰住房部确认并公布了该法案的修订细则。

新西兰住房部指出,政府之所以推翻“有缺陷”且“过时”的《资源管理法》,目的就是为了提升全国的住房供应,让建房变得“更快”、“更轻松”和“更便宜”。

《资源管理法》的作用是什么?

《资源管理法》是新西兰针对空气、土壤、淡水和沿海海域等自然资源的主要法律。它还涉及规范使用土地和基础设施供应,并与其他17条法律相互作用,所以它既复杂又重要。

新西兰环境部长David Parker表示,今天公布的修订细则将降低建房难度,改善住房供应,让房价变得更可负担,同时给予买家更多的选择性。

Parker指出:“修订前的法案存在很多缺陷,其中包括申请资源许可的耗时太长、建房成本也太高,而且没有为住房开发提供充分的支持,也没有保护环境。”

他说:“建房需要更高效、更迅速,且更便宜。我们正往这个方向迈进,致力于为建筑业提供一个更明确、更简单的系统。”

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新西兰政府预计,这项改革措施每年将节省1.49亿纽币的资源许可成本。

改革细则如下:

1)通过更标准化的程序,新的资源许可系统将使审批流程更加迅速。

2)为了简化流程,现有的100多个RMA理事会规划文件将减少到大约14个。

3)增加更多的环境保护细则,确保新西兰的土地和资源获得充分保护。

Parker表示:“自从RMA法案引入以来,20多项重大修订和数千项小修订纷至沓来,并增加了系统的复杂性。环境保护人士、开发商、市议会、农民和建筑商都感到非常苦恼,在多个党派的支持下,这一法案终于获得了修订。”

他说,今天提交给国会的新法案名为《自然和建筑环境以及空间规划法案(Natural
and Built Environment Bill and the Spatial Planning Bill)》。改革的第三部分——《气候适应法案(Climate Adaptation Act)》将在“稍后”出台。

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环境部长David Parker

Parker表示,改革早就该进行了。他提到,在2015年至2019年期间,中等规模的基建项目,其开发成本飙升了70%。

新西兰住房部长Megan Woods表示,推翻过时的RMA法案后,毛利居民将从中受益。

财长Grant Robertson则指出,新的改革将有助于发展和刺激新西兰的经济。

他说,当前新西兰的基建开发商每年要花大约12.9亿的合规成本。

反对党提出质疑

针对政府在今天官宣的新规,国家党住房事务发言人Chris Bishop指出,虽然他们同意RMA法案已经过时,但怀疑当前的改革是否真的能简化流程,同时保护环境。

绿党环境事务发言人Eugenie Sage则指出,政府在环境和气候方面没有投入太多。

他说,虽然每个人都对RMA法案嗤之以鼻,但政府的解决方案同样不能满足需求。

新西兰规划学院(NZPI)表示,政府今天官宣的改革内容是他们期待已久的,但该机构强调称,监管改革更为重要,当前规划者面临的挑战是弥合政策和实践之间的差距。另外,NZPI也对今天没有推出《气候适应法案》感到失望。

改革细则尚存悬念

新西兰房地产委员会(Property Council New Zealand)的首席执行官Leonie Freeman将新的规划系统比作拼图。他说,之前大家已经见过几块拼图,但不确定最终拼好后会是什么样子。

Freeman表示:“一方面,我们赞赏政府审查一个从根本上有问题的系统,但另一方面,考虑到这些建议的制定花费了多长时间,我们原以为政府会分享更多细节。因为这些改革将对我们的城市和地区未来几代人口产生重大影响。”

据悉,总共有三个法案将取代RMA,它们分别是:自然与建筑环境法(NBA),战略规划法(SPA)以及气候适应法案(CAA)。目前这些法案尚未全部揭晓,关于这三者之间的实施和相互作用,反对党提出的质疑也在情理之中。新西兰政府这次的改革是否会对建筑业和住房市场带来新气象,一切就让我们拭目以待吧。

房价或受直接影响?

在新西兰政府一系列提高供应的政策出台后,房价无疑会受到直接影响。

去年10月,工党政府和国家党联手提议修改《资源管理法》,以便在新西兰各大城市中心建造更多的住房。此举也为整个房地产市场以及建筑业带来了不小的震撼。

法案规定奥克兰、惠灵顿和基督城等大城市的市议会需在2023年8月前致电更高密度的住房政策和规划。

政府估计,拟议的变化将在未来五到八年内增加48,200至105,500套住宅,高于执行国家政策声明时更高密度建房政策的预期。

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众所周知,任何增加新房供应的行为,都可能成为市场的转折点。考虑到当前房市已在加速疲软,未来住房供应的提升,会刺激房市繁荣,还是会继续打压房价,一切尚不可知。

今天,Westpac银行预测等到2024年底,房价会较现在进一步下跌10%。

换句话说,价格将较去年峰值下跌20%。如果计入通胀,价格降幅可达30%,使得实际房价跌回疫前水平。

Westpac此前预测名义房价最高可下跌15%,然由于利率不断攀升,银行现已作出调整。

Westpac预测到明年底,经济增长将停滞不前。

该行的经济学家指出:“如果不是因为国际旅游业持续复苏,我们可能会预测一场彻底的衰退。”

(责编:Gloria)

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