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买家春天来了!未来数月,更多房产或将亏损出售

抗击疫情作者: 番茄捣蛋
买家春天来了!未来数月,更多房产或将亏损出售
摘要经济学家Kelvin Davidson认为,考虑到目前经济下行,亏本卖房并非绝不可能。

后花园5月28日综合报道:

如果你在第一季度成功售出房产,那么恭喜,大概率稳赚不赔。不过,这样的好事可能不会持续太久。

Corelogic研究显示,第一季度中,全国97%的交易物业其售出价格高于购入价格,是2008年以来的最高点,而但尼丁的比例更高达100%。

交易数据显示,卖家获利中位数为$22.3万。至于少数亏本卖房的业主,损失中位数为$2.1万。但Corelogic分析师认为,上述数据可能会成为一个分水岭。尽管难以预测具体增幅,但未来若干季度,亏本卖房的比例一定会有所增加。该数据在2001年为28%,2011年为20%。

经济学家Kelvin Davidson认为,考虑到目前经济下行,亏本卖房并非绝不可能,比例或达到15%至20%。

“在房市疲软期间,可能会有更多业主不得不以低于买入水平的价格售房。”

另一方面,原本的意向卖家现在也许会转持观望态度。上述影响如果要在统计数据上有所反映,还需要等待数月时间。其中,遭受冲击最大的群体很可能是近期刚刚购房的买家。至于那些持有物业已超过十年的业主,房价不太可能跌破买入价。

另外,考虑到投资者对物业的情感牵绊较少,他们或许更能接受亏本出盘,比如CBD的公寓投资者。

Davidson指出,即便亏本买房,也不必然意味着持有物业贬值。近年来,银行一直坚持首付要求,从而帮买家提升了抗风险能力。央行最新「金融稳定性报告」显示,如房价下跌15%,仅5%的物业将面临负资产威胁。

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责任编辑:番茄捣蛋


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