新西兰
中文简体
分享

奥克兰房价——暴跌还是回调?投资管理公司如何看市场?

房产作者: Sheng
奥克兰房价——暴跌还是回调?投资管理公司如何看市场?
摘要历史数据显示,悉尼房价下跌12-18个月后,奥克兰房价会跟着下跌。

后花园新西兰房地产在线11月2日援引NZ Herald报道:

金融危机以来的10年间,全球大多数资产价格都出现了强劲上涨。各国央行将利率降至历史低点,并大量印钞,推动全球经济稳健增长。

但大量印钞也使股票、债券和房价达到了创纪录的水平。

结果,近几个月来,我们看到资产价格出现波动。投资者、企业和消费者的信心水平正在受到考验。

10月份全球股市一片哀嚎,但更为令人忧虑的数据来自房产市场。

奥克兰房产市场

最新数据显示,悉尼、墨尔本、伦敦、纽约和温哥华等大都市的房价都在大幅下跌。

在新西兰,房产市场也面临挑战。

2008年6月新西兰央行的指导利率是8.25%,一路下降到现在的1.75%。过去几年移民数量也不断创下新高。这两个因素一起推高房价和家庭负债(家庭债务和收入比例已经涨到166%)。

风险很大。

新西兰的邻居,澳大利亚的房价正在下跌。

历史数据显示,悉尼房价下跌12-18个月后,奥克兰房价会跟着下跌。

1月报告销量

到今年6月这一季度,悉尼住宅价格已连续四个季度下跌。在过去的12个月里,官方中位价下跌近6%。

而其中一些住宅的价格下跌了10-15%,跌势仍然不止。下跌原因很多,包括州和联邦政府在2017年实施了针对外国买家的政策(印花税、土地税附加税)。银行贷款标准更严厉也是重要原因。

新西兰是什么情况呢?

最近的牛津经济报告认为,新西兰的房地产市场风险很大,在经合组织国家中排名第五。

目前新西兰的家庭债务占GDP的比例是92%,因此新西兰发生类似悉尼的经济衰退的可能性是存在的。

承认这点很简单,难的确定这个周期中的拐点何时出现。令人担忧的是,这些潜在的触发点不仅明显,而且数量众多。

房贷

第一个导火索是海外买家禁令。其他还有:中国政府也加强了外汇管制、净移民人数减少、投资者不再活跃(去年投资者在奥克兰买走了超过45%的房产)、最后在2020年的大选之前,资本利得税始终是个威胁。

新西兰抵押贷款资金的主要来源是银行,他们的澳洲的生存环境越来越严峻,放贷标准越来越严。新西兰的子公司不受影响反倒不正常。

目前新西兰政府对市场的干预表现为:通过限制海外买家抑制需求;通过KiwiBuild加大供给。但这不是一条坦途。

全球经济进入新周期的迹象越来越明显:利率上升、信贷监管越来越严,新西兰住房市场很可能会下跌,最大的问题是跌多少。

(本文作者Slade Robertson是投资管理公司Devon Funds的董事总经理https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12152169)


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码