2020年，新西兰房市透露出5个重要信号！

后花园内容部2020年1月17日援引NZ Herlad报道

2020年，新西兰房市展望，这些事情你不可不知！

房价会涨至新高度吗？

奥克兰会新建足够房源减缓住房问题吗？

汇率将如何变动？

新西兰大选将给投资者带来何种影响？

新年伊始，房产专家带你窥探今年的房市行情，把握这5大动向！

1. 市场回暖，房价上涨！

去年奥克兰房市趋冷，全国房地产交易放缓。但最近4个月，奥克兰房市已经出现回暖。

观察者们普遍认为，2020年新西兰的房价将会上涨，不过对于具体涨幅大家的观点有所不同：

——Westpac：经济学家预测，奥克兰房价预计会上涨5%，而全国房价上涨水平可能更高；

——OneRoof：Valocity数据分析师James Wilson预测，今年新西兰房价会上涨2%-5%；

——CoreLogic：数据分析师Nick Goodall认为，全国房价将至少上涨5%；

另据高力国际的调查发现，在参与调查的4518名新西兰人中，有净49%的人认为今年奥克兰房价会上涨。

此外，民众调查显示，大家认为全国每个地区的房价都会上涨，这也是过去2年来首次出现这种调查结果。

房市回暖似乎是所有人的共识，但OneRoof房产编辑Owen Vaughan也指出了房市面临的一个问题——包括奥克兰在内全国房源数量紧缺。

2. 房市发展的“拦路虎”

事实上，2020年房市的发展也不是毫无拦阻的。行业专家列出了很多可能会制约房价的因素：

1） 利率上升

Westpac经济学家表示，当前的低利率水平可能会让房市调热，但今年下半年，利率预计会上升，届时又会给房地产市场降温。

2） 银行规定调整

CoreLogic表示，今年7月1日起，新西兰银行将执行新规，银行储备金的比例将会提高。

该政策会给房贷利率带来一些压力，或者让购房者申请贷款的难度增加，因此对房价的增长会有削弱作用。

3） 商业保险

房屋业主要注意，保险公司的报价标准和房屋危险密切相关。因此自然灾害频发的一些地区，保险费用也会更高，购房者在购房的初始阶段就要对房屋的保险情况进行评估，而不要在房屋合同进入无条件后才做这个准备。

3. 大选的不确定性

今年是新西兰的大选年，大选时间最迟不会晚于11月21日。

而大选造成的不确定性对于房价上涨也是个阻力。

专家指出，在大选前买家和卖家的心态都会变得非常谨慎。因此，房市可能会经历一个“观望期”（wait-and-see），交易活动会减弱。

4. 投资者的复兴

专家表示，之前一段时间，由于政府加强了租赁法规，削弱了很多投资者的热情；但最新数据也显示，奥克兰和陶朗加的投资活动有所复兴。

今年投资市场有很多有利因素，比如利率低、银行的住房贷款政策友好等等。

此外，由于今年房价的上涨趋势，首次置业者可能会再次被排除在市场之外。

5. 房屋供应增长

虽然政府的KiwiBuild已经宣告失败，但建房市场正在期待另外一项大政策。

目前，国会的另外一项新法案吸引很多人的关注，法案内容建议，未来业主们可以为新房的基础设施付费，比如道路修建、水管安装等等。

Infrastructure NZ主席Paul Blair表示，目前这项新法案还在初始阶段，但它有望推动奥克兰土地的开发，推动房屋的建设，最终减缓房屋短缺的问题，限制房价增涨。

原文链接：

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12290080

（责编：Sunny）