OCR本周或迎来最强涨幅！现在适合买房吗？专家列出了5点，看看你被说服了吗？

后花园2022年11月21日报道：本周三，新西兰央行将公布最新一期的货币政策声明，很多人预计，央行将史无前例的大幅加息，幅度达到75个基点。如果预言成真，房贷利率将一路高歌，并为房贷家庭带来沉重的负担。

最近一段时间，面对房价的下跌和利率的上涨，许多买家都十分纠结，不知道应不应该现在买房。

过去几个月，房价一直在跌，今年10月，全国房屋均价为$825,000，同比下跌了7.5%。

许多评论员指出，房价下跌尚未触底，而Westpac预计房价将进一步下跌10%，到了2024年年底，跌幅将达到20%。

对于买家来说，房价下跌无疑是个喜讯，但考虑到大部分银行已经显著提升了房贷利率，要向入市并不简单。统计局的数据显示，今年9月，通胀率没有明显缓和的迹象，从而导致部分买家选择退市观望。

然而，有专家认为，这么做可能是个错误的决定，理由有以下5点。

1.房价下跌，意味着住房可负担性增强

疫情爆发前，新西兰房价很高，而2020年至2021年，房市处于繁荣期，房价大约上涨了43%左右，并导致住房可负担性迅速恶化。

独立经济学家Tony Alexander指出，虽然当前房价比疫情前要高出26%左右，但工资也在同时期上涨了。如今房价下跌，意味着住房可负担性有所提升。

CoreLogic的房产经济学家Kelvin
Davidson认为，对于首次置业者来说，虽然当前利率高企，但房价下跌的优势却更为明显。他说，房价下跌，意味着首付款将显著减少，有的买家可以节省$60,000。

另外，房价的下跌，也意味着买家的选择性更广。买家将有机会购买更大的户型，或者将目标从城市屋转向独栋别墅。

对于有房家庭来说，如果他们要先卖房，再买房，可能无法卖到去年的价格。但贷款咨询师Bruce
Patten认为，只要买家是在同一个市场进行交易，就不存在亏损。

2. 房价没有下跌，只是在做俯卧撑

很多买家担心的是，如果他们现在买了房，房价还会进一步下跌。还有人担心自己会陷入负资产状态。

Davidson指出，虽然负资产风险确实存在，但只要屋主能够坚持还贷，并不着急出售，就不会陷入账面意义上的负资产状态。

他说，买家确实有可能在买房后发现，房价又跌了，但房价何时触底，谁也预料不到，而一味等待的后果也可能相当严重。

房地产业务顾问Lauren Mirabito指出，房市都是以周期形式运作的，只要长期持有房产，而不进行投机活动，买家就会平安无事。

他说：“房价有可能会在一段时期内保持低迷，但如果持续观测15到20年，你会发现房价将再次上涨，所以现在跌的，以后势必也会涨上去。”

3.市场上有大量房源可选

在房市繁荣期，需求总会赶超供应，从而促使买家出于恐慌心理而购房。

如今这一形势已然发生了逆转，新西兰房市现在已成为“买方市场”，待售房源数量也明显增多。

这一切为买家提供了不少优势，也为他们减轻了压力。他们将有足够的时间可以做尽职调查，并最终选到心仪的住宅。

4. 利率不会静止不变

虽然当前利率高企，并促使很多买家避而远之，但Alexander认为，固定利率即将见顶，而最近美国通胀率的下降也为这一预测提供了坚实基础。

贷款顾问Campbell Hastie指出，虽然利率上升对借款人有很大的心理影响，但20年以上的固定利率总会出现波动。

他说：“利率从来都不是静态的，所以你必须要有长远的眼光，不要让当前的危机预警影响到你。虽然现在看似很难，但总有一天会变得容易。”

“但重要的是，在做决定之前要先咨询贷款专家，并针对个人财务状况寻求建议。”

5. 市场周期难以预测

市场情绪可能在短期内发生巨大变化，所以虽然当前房市处于疲软状态，但也可能毫无征兆地再次升温。

Patten表示，买家千万不要试图预测市场周期，相反，只要他们有能力买房，也挑选到了适合的物业，就可以立即下手。

他说，只要买家长期持有物业，不在房市下行时被迫卖房，就不太可能遇到任何问题。

Patten表示，大家需要结合自身财务状况，而非当前的市场情况来决定是否应该买房。

他说：“买房的时候，你可以考虑市场情况，但不能将其作为买房的决定性因素，你应该更多地依据个人的财务状况以及家庭的情况来做决定。”

（责编：Gloria）