400套住宅，投资高达$5亿，奥克兰大型住宅开发项目即将亮相

后花园5月12日综合报道：

Fletcher Living正在奥克兰Ellerslie一块前赛马场土地上开发大型住宅项目The Hill，其首批四套独立住宅的建设现已接近完工。该项目总投资达$5亿元。

首席执行官Steve Evans展示了这四套位于6.2公顷用地最北端的双层住宅。该地块于2021年从Auckland Thoroughbred Racing购得，市场传言价格超过$1亿元，不过具体成交金额并未公开。

目前，建筑公司Naylor Love正为首批中高层公寓楼之一，六层、50套的“Belvedere”打桩施工。这是四栋高层住宅中的首栋，Fletcher Living还计划在靠近赛道的位置建设Vivid养老住宅品牌项目。

整个项目总规划近400套住宅，Fletcher将该区域定义为“Remuera”，位置位于Ladies Mile靠近Abbots Way、Peach Parade与Derby Downs Place一带。

首批四套独立住宅的预计售价约为每套$300万元。

Evans表示，公司将在整个用地上继续开发五年，首阶段已完成对原本陡峭的越野障碍赛道地形的平整工作。

原有的雨水汇水池被搬迁，Fletcher新建了一个约100米长、30米宽、20米深的新水池，所有The Hill项目的雨水将流向该池，溢水系统可排放至赛马场用于StrathAyr跑道的灌溉。

新建水池位于Ellerslie九洞高尔夫练习场旁。

土方工程由March Cato公司负责，其此前也为Fletcher在Stonefields项目中服务。March Cato负责创建住宅平台地基。

Fletcher Living聘请了约20家分包商在现场施工，并强调公司对整个项目全程监督管理。

Belvedere项目中，63平方米、一卧室带一车位的一楼公寓起价为$999,000。顶层公寓（六楼）为125平方米，加上17平方米阳台和两个车位，标价为$310万元。

目前已有5套顶层公寓标记为“预售”，Evans表示目标是2027年4月完成交房。

Belvedere项目已有21套公寓完成支付订金，Evans称“这意味着我们已经跨过项目启动门槛”。

整个项目包括公寓、双拼、排屋和独栋住宅。上方环形路段的街灯、路缘和部分人行道已完成建设。

Belvedere旁还将建设另外两栋六层公寓楼，每栋70套，三栋均由Warren & Mahoney事务所设计。

销售对象主要瞄准拥有千万级别房产、希望“以小换大”的Remuera居民，以及对赛马感兴趣的人士。

因新住宅靠近赛道，Fletcher需解决住宅窗户阳光反射可能对赛马造成干扰的问题。Evans指出类似问题曾在布里斯班Eagle Farm和墨尔本Flemington赛马场出现。

此外，项目用地曾用于存放含石棉的管道，因此存在土地污染问题。

Auckland Thoroughbred Racing首席执行官Paul Wilcox承认这项土地出售一度引发争议，但他表示该交易将带动赛马产业发展，特别是在提升赛事奖金方面。

Fletcher已获得该项目的快速通道（fast-track）规划许可。

建筑设计说明文件由Warren & Mahoney提交，提到项目住宅布局围绕对赛道的景观视野展开。

环保署表示，2023年5月16日，专家审核小组批准了该项目的快速通道规划申请。受邀提交意见的邻里居民提出一系列关注，包括：1）交通拥堵与安全问题；2）交通及噪音；3）停车难；4）紧急车辆通行；5）粉尘、空气质量与污染土地影响；6）对房产价值的潜在影响；7）附近学校学位紧张；8）缺乏与周边业主的沟通；9）对项目快速通道审批程序的质疑。

据环保署资料，该项目位于赛道东侧的起伏草地区域，包含一段曾用于障碍赛的跑道。原先该地上有一座赛场经理居住的小屋。

Evans表示，公司投入$100万元翻新并扩建了该栋白色木板房，现已成为展示套房与销售展厅，地址为99 Ladies Mile。他形容项目进展“正在全速奔驰”。

The Hill by Fletcher Living项目概况：

1）计划建设约400套住宅及一座退休村

2）占地6.2公顷，位于Ellerslie前赛马场用地

3）位置：Ladies Mile一侧

4）单元起价为$999,000

5）首批公寓“Belvedere”由Naylor Love建造

6）土方工程由March Cato负责

7）项目现场现有约20家分包商施工

8）整体项目预计于2030年前完工

责任编辑：番茄捣蛋