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首次置业者发力,市场占比升至历史新高

头条作者: 番茄捣蛋
首次置业者发力,市场占比升至历史新高
摘要对于贷款投资者而言,住宅已经很难称得上是一个优质的投资项目。

后花园2月10日援引RNZ报道:

受贷款收紧、物业持有成本上涨影响,投资者纷纷退场,首次置业者交易占比现已来到历史新高。

CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson近日表示,对于贷款投资者而言,住宅已经很难称得上是一个优质的投资项目。因为除了新建房,投资者至少要拿出40%的首付才能获得银行贷款。

另外在高利率、高合规成本的环境下,房东还要迎接低租金收益率的挑战。

“面对种种不利因素,也就不难理解CoreLogic买家分类数据的结果,多套房贷款买家(包括投资者)对总体占比现在来到21%,接近历史谷底。”

相比之下,首次置业买家的占比则接近25%,创历史新高。

尽管如此,Davidson称现金投资者在市场上依然活跃,可以趁机挖掘划算交易。

“显然一些投资者在继续寻找价值,而新建房无疑是机会之一。”

“在信贷收紧且借贷成本上涨的市场,有理由相信现金为王。”

他称投资规模越大,投资者的处境也越好。

“父母投资者就会比大房东更难,这在当前市场环境下是合理的,因为要想凑足首付继续买入,你得有资源或银行关系。”

当价格触底的时候,Davidson相信市场活动一定会抬头。

“没有人知道会是什么时候,但我的工作设想是利率会在未来几个月达到峰值。”

“下半年我们可能会看到交易活动有所回升,全国很多地区的地产价格将要触底。”

对于投资者而言,今年下半年的大选也会是一个潜在变量。

“国家党会赢吗?会恢复利息抵税吗?随着日子一天天靠近,可能性似乎也在增加。如果规则变化,对投资者来说将是一记利好。”

Davidson称另一个变量是央行的LVR政策是否会有调整。

“有利投资者的一点是净移民数量开始回升,会刺激今年的租房需求。”

责任编辑:番茄捣蛋


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