2月份房产报告：奥克兰可售房存量大幅增加。Lifestyle销量激增！

Realestate.co.nz最新发布的2月份房产报告显示出3个特点：

1) 奥克兰、怀卡托和坎特伯雷等房产热点地区的库存大幅增加，买家在讨价还价中的占据的地位继续上升。

2) 新上市房源数量下降，但可售住宅总量上升。说明房子销售速度下降，卖家上市意愿不强。

3) 农庄（lifestyle）的销售数量同比激增15%。

待售住宅总量上升

该地产网站的最新数据显示，截止到2月27日，新西兰市场上待售的住宅总数为26943套，和去年同期相比增长3.2％。

其中，奥克兰等主要城市的待售住宅存量都大幅上涨。奥克兰上涨10.9％，怀卡托 15％，Coromandel 13.3％，Nelson Bays 7.9％和坎特伯雷 10.7％。只有首都惠灵顿是个例外，库存和去年同相比持平。

其他地区的待售住宅数量则同比下降。其中丰盛湾住宅库存下降3.2％，奥塔哥下降14.4％，中奥塔哥/湖区下降了11.7％。

图片来源：realestate.co.nz

新上市的房源数量下降

虽然2月份可供出售的房屋总数与去年同期相比有所增加，但新上市销售的住宅数量却有所下降，这说明销售速度下降，卖家将房屋上市的意愿不强，房产市场继续冷却！这一趋势，在北岛背部地区尤为明显。卖家对价格的期许也有所减弱，买家在博弈中变得越来越强势。

Lifestyle热销

Realestate.co.nz的发言人VanessaTaylor说，农庄（lifestyle）的销售数量大幅上涨，同比激增15%。这说明人们的住宅的选择越来越多样。“紧邻城市的田园农庄一直是很多新西兰人的梦想住宅，特别是对于那些想逃离都市喧嚣的人。不过这类住宅，往往取决于潜在买家所处的生活和工作阶段。”

那些既不想放弃城市生活，又想作用几公顷土地大宅的人们，趁着价格放缓的好时机，从城市转战田园。

Lifestyle是很多人的梦想

目前奥克兰地区的农庄平均要价为186万纽币以上，全国的均价是99.83万。

其他特点

Vanessa Taylor 说，“我们看到自2015年以来，越来越多的人离开大城市，去小城市置业。后者的房价可负担性更好。”

Orewa和陶朗加等海滨小城变得越来越热门

同时，一些人选择将现有住宅翻新，而不是直接购买下一套住宅。这在某种程度上是一种财务投资（将现有房产升值）！