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后花园面对面新年特辑 | 奥克兰2017房市会大跌吗?

社会作者: Rickren
后花园面对面新年特辑 | 奥克兰2017房市会大跌吗?
摘要2017年奥克兰房市会不会出现大降? 我们近期《后花园面对面》节目,采访了来自Barfoot& Tomphson的资深住宅和农场房产经纪Lily Zhang,今天就让我们结合她的观点来找出以上问题的答案。


本期节目主要话题:



2017年奥克兰房市会不会出现大降?



房产买家应该采取怎样的投资策略?



2017大选到来,房产市场会有何变化?



本期嘉宾



Barfoot& Thompson的资深住宅和农场房产经纪Lily Zhang



房价趋于稳定,不会大跌



Lily Zhang表示,她了解到的情况显示,当前大家在讨论的话题已经不是奥克兰房市要怎么涨了,而是未来会怎么跌,是小幅下跌?还是持续一直跌,或者新年一开始交易就暴跌,乃至“崩盘”?这种“崩盘”论的主要的理由是,房产市场10年一个轮回,经历了一轮上涨后,在周期当中,应该早2017年开始下跌,而之后才会继续从谷底缓慢攀升。



她建议,在2017年贷款利率没有大涨的情况下,投资者持有房产的压力并没有明显增加。房主可以继续持有房产,等待政府大选之后看下情况。



2017大选并不意味着房价大降



不过Lily Zhang认为,房产市场并不像股市,可以瞬间大幅涨跌,在大幅变动前,一定会有一个态势出现。她分析指,其实目前房产市场走势不太乐观的情况主要是在市场信心上,大家普遍认为目前房产市场价格已经处在一个很高的位置,将会有下跌的风险;而2017年又是大选年,新的政党上台必定也要着手解决房产市场过热的情况,让房价降下来。



Lily Zhang认为,房产市场举足轻重,房价如果大跌将会伤及国家经济命脉,无论哪个政党竞选成功,其目标绝对不会是打压房价,让房价出现大幅下跌。新政党的目标应该是在保护好老百姓资产的情况下,可以让房产市场平稳过渡,房价稳中有升,保持一个缓慢上涨的态势。



房产市场交易量将出现明显下降



虽然房价应该不会大跌,但Lily Zhang指出2017年房市交易量的明显减少应该是板上钉钉了。她指出,很多投资者在前两三年有一点超负荷的“吃货”,他们在投资计划上,并不属于“长线持有”类型,很多人计划“短线持有”。而目前的市场状况是处在稳定平静的状态,而未来走势尚不清楚,很多投资者已经不再继续购买房产,而有些则开始“出货”。在这样的情况下,虽然卖的人可能增多,但买的人少了,交易量必定会有所下滑。



华人买家对房产的兴趣骤减



Lily Zhang介绍称,在经历了房产市场大热之后,华人买家对房市的兴趣从极为关注走向另一个极端:不闻不问。此前一套新房上市,很多附近的邻居都会来看,兴趣浓厚。而目前每次OpenHome,来看房的人明显减少,这样会促使买家更为谨慎。有人称春节前,甚至选举前都不准备看房了。



她认为,好机会永远都在市场上,如果你不去看,就发现不了高性价比的房产。买家应该保持对房产市场的关注度。可以设定一个计划,比如三个月后买房的话,在这三个月期间也应一直关注市场,或许可以找到性价比很好的房产。



卖家想“试运气,卖高价”已机会较小



“认清现实,积极调整”才是王道



此前屋主对房市的期望还是比较高的,预期价格在中介的估价之上会再加一个浮动的比值。而目前的市场较为平静,价格更加“实在”了,您对房产的估价应该做一个较为准确的测算。比如,如果房子可以卖到100万新西兰元,您是否要卖,需要做哪些工作,用多长时间等,准备充分之后,再上市销售。



如果您只是想卖卖试试,看能不能卖高价的话,这在明年的市场上已经很难实现了。首先应该对自己的房产有一个比较正确的认识,然后再上市销售。



另外Lily Zhang还建议屋主对自己各类资产的比例和种类的分配进行一个调整,对资产状况的预期,要比2016年做得更充分,如果2017年的投资回报率不会有一个大的增长,建议在市场状况依然相对平稳的情况下,对自己的资产配置进行合理的调整。在资金上获得更加宽裕的空间。

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