冬天卖房亏大了？奥克兰房市量价齐跌，卖家心如死灰！这篇文章也许能拯救你……
后花园新西兰房地产在线7月4日报道：
大家都知道，新西兰房市在冬天一般会进入“低迷期”，今年6月也不例外，最近全国气温凛冽，极大地影响了房产投资活动。
让卖家和中介感到痛心的是，最近国内房价表现不佳，房源数量也急剧下跌，有些地区甚至还跌破了峰值。
面对房市的“冬歇期”，大部分卖家都感到很焦虑，有些人甚至想，干脆等到春天再出手算了。
对此，一名Marlborough的住户却指出——如果你觉得房子在冬天不好卖，那就太傻了！
这名住户叫Judy Blake-Barlow，她说，自己原本打算出售位于Blenheim的一套房产，但考虑到房市迈入了冬季，也曾几次犹疑。
Judy Blake-Barlow
据悉，全国的新上市房源量下跌了9.9%，但Marlborough的房源数量却同比上涨了10.6%。
她说：“一般来讲，买家不愿意在那么冷的天气下出来看房，所以开放日的时候总是人数寥寥。后来，我想了一个办法，尽量让房子看起来温馨、明亮，房子里充满宜人的气味，这样就能吸引潜在买家，让他们对房子留下好感。”
Blake-Barlow认为，现在天气本来就冷，要是房子看起来冰冷潮湿，买家就更不会想多看两眼。
她说：“有人说冬天是房市淡季，其实并不见得，有时候一个人的居住方式改变了，该搬家时就得搬家，不会挑季节，所以房东们不要灰心丧气，而是要积极想办法让房子变得更具吸引力。”
房地产公司Bayleys——Marlborough地区总经理DavidLee也同意上述观点。
他说：“市场还是那个市场，跟10年前没什么两样，而大家买房和卖房的动机也不尽相同。”
Lee说：“相对大城市而言，有些地方的房价对买家来说能够负担，或者这些地方能够给他们提供理想的生活方式，买家就会积极行动。”
Pip Hally是一名专业炒房族，她说，房子一年四季都可以卖，说冬天不能卖房的人思想太狭隘了。
Hally表示：“我跟基督城、皇后镇和Marlborough的金牌中介讨论过这个话题，他们都认为冬天并不是房市淡季，我自己也经常在冬天卖房，而且还能卖出好价钱。”
另外，Hally也认同Blake-Barlow的观点，她说：“如果你想在冬天卖房，一定要在细节和展示上多加注意，确保你的房子温暖舒适，因为买家喜欢冬暖夏凉，所以他们在冬天看房的时候，就会对房子的温度和采光特别重视。”
据房地产公司MikePero real estate的中介DebbieWebster介绍，Marlborough地区的房源一向紧缺，不分季节。
她说：“我的客户大部分是用Kiwisaver买房的首次置业者，他们通常寻找的也是可负担性住房。在我的职业生涯里，一年四季都很忙，总有人想卖房、买房，所以根本不是以季节来区分的。”
房产专家认为，奥克兰房东们完全可以借鉴Marlborough的经验，不要过早灰心失望。
让房产增值的妙招有很多，赶紧跟随小编来看一下~~
冬季卖房实用贴：
1.在房子里安装空调或HRV系统，这样会改善室内空气质量，祛除湿气。
2.修剪或移除客厅和卧室窗外的大树，因为它们可能影响采光。另外，在室内阴暗处多安装LED灯具。
3.确保花园整洁美观，清扫院子里的落叶和泥巴。
4.房源上市后，及时清理杂物，并添置一些新的家具。
5.维护排水系统，确保污水能够正常排出，并全面加装保温棉系统。
6.在门上使用止水塞，并在门框上安装泡沫防风条，以免室内暖气跑出去。也可以适当加装隔热保温窗帘。
7.使用化学剂品来清除车道上的霉菌和苔藓，防止冬天行走时打滑。
8.尽管在严寒天气下也要经常开窗通风，这样才能保持空气对流，减少湿气和霉菌的产生。
9.用水枪去除车道、房间和院子里的霉菌，定期除草、粉刷围栏，确保屋顶坚固，排水系统正常，没有漏水问题。
10.如果地毯破了或者有污渍，必须马上更换。
11.让房子焕然一新的方法是：重新粉刷或者更换围栏，使其现代感十足，同时又能增强安全性。室内房间也可以重新粉刷一遍，让其充满时尚气息。
12.户外花园能够给买家留下第一直观影响，所以不要吝惜金钱在园艺上。
13.尽量把开放日定在阳光充沛的一天。
【据stuff消息编译整理】
