华人开发商北岸拿地盖楼，工程久不开工，却因外租漏水房遭罚
后花园7月5日援引Stuff报道：
一套原定拆除的漏水房被两度外租，房东因此赔偿超$6000。
该物业位于奥克兰北岸Browns Bay，是华资开发商Since Development Ltd在此购买的五套房产之一。开发商已确定要拆除旧宅，并新建一栋拥有175个住宅单元的综合楼。
在拆迁工程启动前，开发商选择将物业外租，然租户却表示受漏水和潮湿影响，自己年幼的儿子出现“危及生命的哮喘”而被送入Starship Hospital。事后开发商曾派若干工人前来检查，后者在裂缝处打了一些硅胶作为临时修补措施。
法庭获悉要想彻底解决住宅密闭性问题需展开大量维修，由于住宅终将被拆，开发商认为维修“不切实际”。
与此同时，租户聘请专业人员出具的检查报告显示泡水致使结构用胶合板已彻底腐烂。此外由于排水沟堵塞和外板受树木破坏，物业还存在多种泄露问题。提交法庭的照片显示地毯下面有水印，卧室窗户周边有石膏剥落和腐烂迹象，“所有证据均表明物业长期遭受水害困扰”。
为此，租户要求开发商在14天内对住宅展开维修，可就在同一天，Since Development Ltd总经理Daniel Zou却致信租户要求对方离开。
“房东称考虑到屋况以及你们全家的健康，他不想将物业外租给任何人，不想将任何人置于危险之中，这也是一种非法行为。”
“我理解你们希望通过减租的方式继续租住，但这件事与钱无关，我们在乎的是你的孩子和家人的健康。”
尽管理由冠冕堂皇，法庭文件却显示开发商在租户搬离后对物业进行了一些维修，便再一次对外出租。
审判员Bryan King现下令开发商向租户赔偿超$6000作为一般赔偿和惩罚性赔偿，理由是未能维修漏水问题导致租约终止。
“虽然是租户提出，但考虑到儿子的情况以及房东明确表态不会花费必要的钱解决漏水问题，他们几乎没有选择余地。”
King认为租户因此遭受重大影响，且住宅潮湿问题和租户儿子住院似乎也存在“超乎巧合”的联系。
据悉，Since Development Ltd在Browns Bay购买的五套房产已于2018年获海外投资办公室批准，当时预计综合楼建设将在2026年完工。
责任编辑：番茄捣蛋
