谁在抄底？央行最新贷款数据公布，首次置业者发力

后花园6月30日综合报道：

曾经一度，首次置业者几乎被新西兰房地产市场拒之门外。因不敌财大气粗的投资者和多套房买家，新手买家只能眼睁睁看着置业之梦化为乌有。

可今时不同往日，首次置业者正在获得更大的交易空间。

根据央行最新公布的抵押贷款月度数据，首次置业者占比已经来到近1/4的历史高点。与此同时市场低迷，REINZ数据显示截至今年5月，房价中位数在过去12个月的年降幅超过8%。

那么，首次置业者在当前市场表现不俗到底是勇敢还是愚蠢呢？

在地产评论员David Hargreaves

比如2020年疫情初期，当时悲观情绪笼罩住宅市场，Hargreaves曾感慨对首次置业者并不友好。可当时间来到2023年，他却发现假设首次置业者在当年2月以20%的首付购买一套中位价住宅（$63.5万），需要拿出$12.7万。等到今年5月，中位价已升至$78万。如果首次置业者此时已还清约$3万本金，那现在对住宅的持有占比应升至约40%。也就是当初的$12.7万变成$30万，而且还是在经历房价接连下滑之后。

有鉴于此，Hargreaves认为市场永远无法预测。首次置业者之所以表现踊跃，可能是因为他们只是想要一套属于自己的房子。市场无关紧要，钱也无关紧要，重点是拥有自己的家，其他都是次要因素，因此才能在抵押贷款占比上创历史新高。

也许你会说首次置业者的高占比是基于市场日渐冷清，但就绝对数值而言，自2014年8月央行发布相关数据以来，他们的市场参与度高于以往任何时候。

例如在2014年8月，全国新发放$40亿抵押贷款，其中仅$3.92亿流向首次置业者，占比为9.7%。投资者占比高达29%。对比今年5月，首次置业者贷款超$14亿，占比24.3%。投资者占比16.9%。

另一个值得注意的点在于当前抵押贷款金额的单笔金额显然要比过去大得多，因此发放份数比发放金额可能更具参考意义。2014年8月，首次置业者获批1277笔贷款，今年5月增加至2588笔，翻了一倍还多。

那2014年的市场状况如何呢？根据REINZ数据，当年房价涨幅超5%，不算疯涨，但也不是下跌。

有人可能会质疑首次置业者为何买跌不买涨，一方面他们忽视了真正的重点，另一方面则证明住宅市场存在巨大矛盾。

先说矛盾。住宅交易市场的一个基本问题是可以将不同动机的买家聚集在一起，一些人只是想要一套自有物业，另一些人则将住宅和土地视作纯粹的投资。两者相互矛盾。

打个比方，你去超市买面包想填饱肚子，却发现一群人看好面包未来涨价于是在囤积面包，结果是你不得不以更贵的价格买下面包。比喻或许有不当之处，但重点是说明想自住的人正在和想赚钱的人竞争。

当然，并不是说首次置业者没有从房价上涨中获利，但那不是他们的首要动机。这就是前面提到的真正重点，首次置业者不想亏本，他们只是想要一套住宅，所以会十分活跃，不管市场如何起伏。

至于首次置业者所面临的主要风险是失业率显著上涨，尤其是那些高点入市的买家。如果工作不保，他们将不得不卖房并接受亏损。负资产可以容忍，前提是有工作并按时还贷，可如果失业呢？

不管怎样，首次置业者还会继续购买。

责任编辑：番茄捣蛋