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在过去的12个月里，Orakei有20多处标价超过500万的房屋挂牌出售，一些成功出售，但也有不少房源无奈撤下，屋主可能会等到2025市场回暖后再次上市。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，那些期待市场回到高峰的人可能要等很久。“我预计每年房价将上涨5%至6%，所以需要两到三年才能回到之前的高峰。”

“大地豪宅"梦远去，传统住房观正在转型

1930年代到战后，Grey Lynn（和周边的Ponsonby）的第一批居民逐渐老去，其房屋也变得破旧不堪，沦为廉租房，为一些从农村到奥克兰工作的毛利人，和政府为缓解劳动力短缺而引进的太平洋岛民提供住所。

央行行长Adrian Orr在美讲话，透露OCR调整方向。

Westpac和ANZ的最新调查都指向了人们对就业问题的担忧，这拖累了消费者信心和其他一些经济指标，自然也会抑制房地产市场的热度上升。

“由于CPI通胀率回到1%至3%的范围，并且接近2%的目标中点，过去几年打击消费者信心的通胀挑战即将结束。这种调整当然是有代价的，这些代价将持续到明年，但更好的时代的确即将到来。”

储备银行在8月份开始降低官方现金利率（OCR），并在本月加大了宽松力度，将利率下调了50个基点，降至4.75%。市场预计该行将在11月27日的年终政策决策中再降50个基点，并认为存在75个基点调整的风险。

OCR下降将影响明年的抵押贷款利率，进而在明年推高房价 8%，到 2026 年再上涨 5%。

卖家夫妇在 20 多岁买下这栋房子时，还是靠在集市上卖珠子筹得了 3000 纽币的首付。两人在埃兰美术学院就读期间结交了许多艺术界的朋友，Martin本人也曾在社区的戏剧艺术领域工作过，室内摆放的艺术品体现了屋主的品味。

Willis指出，公务员在给部长提建议时往往小心翼翼，仿佛在试图保护政客免受伤害。“把大胆的想法交到上级那里，如果你是一名经理或领导者，请在你的组织中寻找那些想法不同、富有想象力、在会议上说话不中听的人。”

在澳洲，客户可以对看似不合理的保费提出异议，但新西兰的消费者却没有同样的选择。澳洲的一个案例是，在遭到客户投诉后，澳洲保险巨头 Suncorp 被勒令取消高达 60% 的房屋保险费涨幅。

2022 到2023 上半年，获准建造的新房数量达到顶峰，由此产生了大量的项目积压。目前看来，积压的项目库存正在清空，大批建筑工人结束了忙碌的两年后，突然进入到了一个淡季。

首次购房者在市场上仍然占有稳固的地位，占所有购买量的 26%。Davidson预计市场将在未来 12-18 个月内复苏，房价和销售额将缓慢上升。

10 月份的数据显示，租金收益率从 2021 年底的 2.8% 上涨至目前的 3.9%，这是自 2016 年初以来的最高水平。但与抵押贷款利率相比仍然比较低，因此一些潜在投资者还在观望，等待利率开始下降到更低的水平。

然而他也警告，要对未来不可预见的风险保持警惕，并在必要时迅速采取行动以避免危机。他指出，货币政策制定者所面临的风险之一是长时间且持续的经济低迷，另一个风险则是通货膨胀螺旋上升。

这一利率的调整，不仅使开发商的融资成本大幅降低，更有效加快了审批流程。通过Vincent Securities与中国银行（新西兰）的紧密合作，审批时间通常控制在8至10个工作日内，确保开发商获得高效且经济的融资解决方案。

BNZ的经济学家认为，目前，较长期的抵押贷款利率已经反映了预期的OCR下调，而较短期的抵押贷款利率还有更多的“下行”潜力。

这栋四居室别墅位于 Ponsonby 最受欢迎的街道之一，2021 年的 CV 为 365 万纽币。最近，这条街上新装修或维护良好的别墅售价都超过了这个数字，其中一栋在 5 月份的售价接近 400 万。

今年初以来的结果显示，权力明显向租户倾斜。例如，去年年底，净26%的房东表示很容易找到好租户，而现在净22%表示很难，比例创下新高。