工党再向海外买家痛下杀手：限购+开征资本利得税！奥克兰房价还扛得住吗？

后花园新西兰房地产在线8月21日在线：

在经历了一整个冬季的颓靡不振，随着春天的来临，奥克兰房市是将随着温润宜人的气候一齐回暖？还是持续疲软滞涨？又或者跌入更加冰冷的泡沫深渊？除了各位经济专家和房市"预言家”，恐怕没有人敢在临近大选的关口随便乱立flag。当前各党派对于房市的政策风向可谓风声鹤唳，主流媒体也都不约而同像是对过稿子后的口径一致：【大选之后才知道】。

【工党再爆深水炸弹，海外买家限购新房】

昨天(8月20日)下午，工党在奥克兰市政厅举行了竞选启动仪式，正式吹响了战斗号角。新西兰前总理"铁娘子"Helen Clark也亲临现场为新党魁Jacinda Ardern站台。工党在大会上公布了几项关键性的竞选政策，其中的“住房”政策，也许会浇熄一部分人对新西兰房市充满热情的火焰，他们有一个共同的名字：海外买家。以下摘自Jacinda讲话稿的原文：

1. 在工党的领导下，投机客别想再在税务政策上占便宜；
2. 阻止对新西兰“没有兴趣”的海外买家们购买【现房】，换言之，仅限购买【新房】；
3. 建房建房建房，一如既往地解决住房危机。

【海外买家只有3%？工党：LINZ又不准！】

本月初，新西兰土地信息管理局(LINZ)公布了今年第二季度新西兰的房产交易报告。数据显示，在所有记录的物业交易中，只有3%的房产是被海外税务居民买走的。

奥克兰地区共有13,092套物业在LINZ登记过户，其中60%的买家为新西兰本地税务居民，这些人买走了7830套房产。海外税务居民买走了660套房产，占比约为5%，其中来自中国的税务居民买走了330套住房。

但是长久以来，工党及一众持反对海外买家在新西兰买房的反对党对于LINZ的数据表示质疑。工党发言人Phil Twyford认为，LINZ的统计数据并不能准确体现当前的房市情势。“这些数据有着很大的漏洞，即便是LINZ的首席执行官也承认这些数据并没有多少信息量。我们只能从中估算出海外买家的比例大概在3%~48%之间——这个区间未免也太大了。“

然而LINZ的副部长却表示，今年的数据统计比往年都要更加精确：“去年我们对数据做了一些改进，除了交代税务居民买家/卖家的信息外，基于住房政策的目的，还对他们的国籍和居留权做了数据分析，以此标准来评估第二季度99%的房产交易活动。”

西方国家中很少有不征收资本利得税的，新西兰是其中一个。目前在新西兰，大部分房产交易并不会被征收资本利得税。如果您是卖家，出售自住房产不会产生资本利得税；如果你是投资型房产的买家，只要持有房产2年以上，也不会被征收资本利得税。正是因为相对宽松的房产政策和征税环境，从而吸引了许多海外买家，促进了这些年来新西兰房市的繁荣。在最近的公开采访中，工党发言人Phil Twyford被反复要求就资本利得税发表看法。对此工党的表态绵里藏针，一再重申Jacinda Ardern的观点：工党不排除在第一个任期开征资本利得税的可能性。

【救命稻草？还是压垮奥克兰房市的最后一根稻草？】

2015年5月，国家党开始对投机行为征收资本利得税，一时招致了各方批评。开征资本利得税，受到巨大影响的不仅仅是房产投资人群，更将给房市带来大幅降温。原因很简单，这将直接导致入市的好房减少，卖房将基本转向刚性需求。首次置业者也不必高兴过早，因为卖方完全可以将这部分税收强加到买方身上，羊毛出在羊身上，反而会演变成对刚需的误伤。

【支持率扶摇直上，谁将决定房市命运？】

上周最新一期的国家电视台Colmar Brunton民调显示，工党支持率在月初换帅后，继续强劲上涨(37%)，与国家党之间仅剩7个百分点的差距。

而最反映选民情绪的“最佳总理人选”中，Jacinda从6%跃升至现在30%的支持率，已经与现任总理Bill English平分秋色。

而就在上周末最新公布的UMR民调显示，国家党的支持率下滑至40%，工党支持率37%，差距继续缩小。尽管目前工党的支持率扶摇直上，但是谁又知道在大选之前，其他党派会不会爆出其他新政？一个月后究竟由谁来决定奥克兰房市的命运？好戏才刚刚开始。